繼“超日債”成為國內(nèi)首單公司債違約之后，第二單違約再度來襲：寧波房地產(chǎn)公司興潤置業(yè)因經(jīng)營不善和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂、資不抵債。這是目前國內(nèi)首例房地產(chǎn)債務(wù)違約，在前不久興業(yè)銀行收緊信貸之后，房地產(chǎn)再次被推上風(fēng)口浪尖。

　　興潤置業(yè)資金鏈斷裂 引發(fā)地產(chǎn)違約擔(dān)憂

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)報道》，興潤置業(yè)是寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科螅瑩碛?0億資產(chǎn)。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債，主要原因是經(jīng)營不善，被高利貸搞垮。目前，企業(yè)控制人沈財興和沈明崇已經(jīng)因非法吸收公眾存款被移送檢察機關(guān)起訴：

　　記者獲悉，一家寧波地產(chǎn)界曾經(jīng)的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達(dá)24億元，涉及十多家銀行，而整個事態(tài)的處置遠(yuǎn)未到劃句號的時候。3月13日，記者從奉化官方獲悉，該企業(yè)資金鏈斷裂，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成立專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組處置相關(guān)工作。

　　目前已查明“興潤置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據(jù)證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人。

　　……銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。而據(jù)中新網(wǎng)向官方核實的數(shù)據(jù)報道，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業(yè)目前資產(chǎn)不到30億元，資不抵債。

　　官方認(rèn)定稱，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)資金鏈斷裂，經(jīng)營不善，被高利貸搞垮是主因。

　　彭博新聞社援引聯(lián)昌國際證券房地產(chǎn)分析師Johnson Hu評論稱：“在我們看來，房地產(chǎn)的風(fēng)險在不斷升級，這次開發(fā)商違約給銀行敲響了警鐘。我們依然認(rèn)為銀行應(yīng)該重新審視貸款政策，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對小開發(fā)商尤其要當(dāng)心。”

　　地產(chǎn)增長乏力 銀行收緊信貸

　　華爾街見聞網(wǎng)站曾提到，隨著房地產(chǎn)增長出現(xiàn)疲態(tài)，今年年初開始，國內(nèi)金融機構(gòu)開始逐步收緊了對地產(chǎn)企業(yè)的貸款。

　　興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。隨后，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委[微博]表示自己首次開始從趨勢上看空房地產(chǎn)，并稱“相信在未來十年里，站在現(xiàn)在來看，我們的房地產(chǎn)已經(jīng)是盛世危途。”

　　從今年以來的數(shù)據(jù)來看，無論是在投資還是銷售方面，中國房地產(chǎn)市場增長已經(jīng)顯出疲態(tài)。

　　投資方面，中國1-2月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速雙雙回落。中國統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資同比增長17.9%，也不及去年全年的19.6%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5%。

　　銷售方面，今年前兩個月，全國房價同比和環(huán)比漲幅連續(xù)縮小。根據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]數(shù)據(jù)，1月百城住宅均價環(huán)比漲0.63%，同比漲11.10%，不及12月的0.71%和11.51%。1月均價環(huán)比漲0.54%，同比漲10.79%，同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

　　今年春節(jié)剛過，媒體就爆出杭州樓盤降價的消息，一度引發(fā)市場緊張。今天，華爾街見聞網(wǎng)站也提到保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)旗下項目更是全線88折優(yōu)惠。這意味著，一直被認(rèn)為不會降價的一線城市，價格已出現(xiàn)松動跡象。

　　各種跡象表明，今年的房地產(chǎn)已經(jīng)不復(fù)去年年初的火爆開局。在銀行逐漸收緊信貸的背景下，市場對地產(chǎn)類信托和債務(wù)違約的擔(dān)憂正在加深。

　　野村：房地產(chǎn)是中國第一大風(fēng)險

　　野村證券近期發(fā)布報告指出，中國經(jīng)濟(jì)面臨的頭號風(fēng)險并非影子銀行或地方政府債務(wù)，而是房地產(chǎn)市場的過度投資問題。

　　野村認(rèn)為，“房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱，2013年占GDP的16%，占固定資產(chǎn)投資的33%，占未償還貸款的20%，占新增貸款的26%，占政府收入的39%。如果房地產(chǎn)急劇放緩，我們看不到明顯的替代來支撐經(jīng)濟(jì)增長”。

　　而從區(qū)域上看，一二線城市的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于三四線城市。2013年，北上廣深四個一線城市按面積算僅占全國住房在建和銷售的5%，按金額算占房地產(chǎn)投資的8%。24個二線城市(主要是省會城市)僅占房地產(chǎn)在建的28%、銷售的27%和投資的35%。相比之下，剩下的三四線城市占在建的67%、銷售的69%和投資的57%。”

　　華爾街見聞網(wǎng)站也曾提到，以恒大為代表的地產(chǎn)開發(fā)商已開始從三四線樓市撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市。