大智慧阿思達克通訊社2月21日訊，周四下午，泰禾集團（000732.SZ）以49.58億元、配建5萬平方米“限價商品房”的代價拿下豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期XJ-03-1、XJ-08地塊二類居住、商業金融用地。

　　據大智慧通訊社了解，參與西局二期地塊競價的，有龍湖地產（00960.HK）、葛洲壩（600068.SH）、方興地產（00817.HK）聯合體，泰禾集團，融創中國（01918.HK），魯能集團，懋源地產。而2月13日龍湖拿下豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目一期地塊，緊接著泰禾也進駐西局，同時打破了龍湖在西局規模開發的計劃。龍湖、泰禾一前一后進駐西局的戲碼，不禁讓人聯想到此前的孫河地塊。

　　大智慧通訊社測算，西局二期地塊規劃建筑面積17.05萬平方米，限價房銷售限價為2.1萬/平方米，按照限價房建安成本3000元/平方米測算，扣除商業以及限價房面積之后剩余住宅部分樓面價約為5.9萬/平方米。

　　而據北京中原估算，此前的龍湖競得的西局一期地塊，商品房住宅部分的樓面單價將會超過4萬元，根據還建條件，有可能達到6萬元左右。

　　鏈家地產[微博]資料顯示，西局周邊普通二手住宅成交價格在4萬元/平方米左右，相對高端的保利百合當前成交價格在5萬元/平方米左右。無疑龍湖、泰禾拿下的兩地塊創西局區域地價新高。據媒體報道，北京龍湖表示，新項目將打造為輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅。

　　不同于西局地塊的火熱爭搶，周四一同出讓的北京亦莊兩宗地塊均以底價成交。其中，河西區X91R1地塊由上海拓贏實業有限公司與北京融創恒基地產有限公司聯合體以31億元獲得，而方興、葛洲壩聯合體則以29億元收獲河西區X87R1地塊。20日成交的三宗地塊合計建筑面積為54.4萬平米，成交總價為109.58億元。

　　2014年開年以來，北京土地市場延續了2013年整體火爆的形勢。據鏈家地產市場研究部統計，截至2月20日，2014年北京市已有25塊經營性地塊成交，土地出讓金達595.73億元，其中住宅類土地17宗，無論數量，土地出讓金還是規劃建筑面積，均為2010年以來同期最高。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，房企紛紛競爭高價地塊，顯示出對未來項目價格和銷售形勢的良好預期，而拿下高價地塊也顯示出了房企的實力以及影響力。但從長期來看，市場變動時，高價地塊承擔的潛在風險也相對要大。

　　首先，高地價地塊未來定位中高端市場，開發周期長，而一般情況下高端項目的銷售周期較中低端項目也要長的多，開發商將承受不小的資金和回款壓力。

　　其次，從市場層面看，當前需求結構以剛需為主，中高端需求并非主力人群。2013年以來成交的一批高價地塊，以及很多配建保障性住房的地塊，未來建成的商品住宅會面臨較為激烈的競爭。中高端市場未來的發展能否達到開發商的預期也存在一定變數。

　　最后，2013年成交的高價地塊大部分需要配建保障性質的住宅，導致同一地塊中既存在高端住宅或豪宅，也存在限價房，廉租房等保障性質的住房，這將使開發商未來對項目的定位以及項目的后期管理上面臨不小的挑戰。此外，近年來政府對樓市價格的調控不斷收緊，去年限價令的出臺更是對高端項目造成不小的打擊，2014年雖有高端項目上市也是在政府的監管下逐步放行，在當前的政策下，未來這些高價地塊打造的高端項目將有可能面臨一定的制約。