追隨其父李嘉誠拋售內地資產

　　“小超人”擬售東三環寫字樓

　　本報訊(記者李海霞 趙瑩瑩)在李嘉誠出售廣州、上海、南京物業之后，日前，其子“小超人”李澤楷掌控的電訊盈科發布公告稱，旗下全資附屬盈大地產就出售位于北京盈科中心股權與獨立第三方處于深入磋商階段。雖然截至目前，盈大地產仍未做出是否出售的決定，雙方也沒有簽訂具有約束力的買賣協議，但此舉仍被不少房地產業內人士解讀為李嘉誠家族對內地房地產市場前景的判斷。

　　盈科中心頻傳出售意向

　　盈科中心位于北京東三環長虹[微博]橋西南角，為北京知名5A級寫字樓，周邊有外交公寓、三里屯酒吧一條街、使館區等，是李嘉誠家族在北京除東方廣場、逸翠園之外的另一地產項目，由其子李澤楷掌控的電訊盈科負責經營。

　　1月13日上午，電訊盈科和旗下全資公司盈大地產雙雙停牌。

　　之后，電訊盈科發布公告證實，旗下全資附屬公司盈大地產就出售北京盈科中心股權與獨立第三方處于深入磋商階段。電訊盈科表示，如果雙方達成協議，預期這項交易將構成一項非常重大出售項目，但強調截至目前，盈大仍未做出是否出售的決定，雙方也沒有簽訂具有約束力的買賣協議。

　　據了解，這已經不是北京盈科中心第一次傳出出售信息。去年10月，盈大地產在公告中曾表示，不時有第三方表達收購北京盈科中心權益的意向或建議，而盈大地產也在探討出售該項目的機會。

　　由于此前SOHO中國曾表示想要加大收購商業物業的力度，曾被認為是盈科中心的潛在買家，但SOHO中國未對此事進行過回應。

　　北京寫字樓租金持續下滑

　　“在商言商，盈利能力下降自然會考慮出售。”北京中原地產市場研究部總監張大偉說。據了解，北京甲級寫字樓租金水平自2010至2012年三年間大幅攀升后，于2012年第二季度出現了三年來的首次下跌，并且這一下滑勢頭持續至今。

　　對于2014年的北京寫字樓市場，很多業內人士仍不看好。國際房地產代理機構高力國際預測，受供應量增加、經濟疲軟和企業搬遷等影響，2014年北京甲級寫字樓租金將有4%至5%的跌幅。

　　在房地產業內人士看來，除了甲級寫字樓市場整體看淡的因素外，盈科中心自身租賃狀況不佳也是“小超人”考慮出售的原因。根據盈大地產2013年半年報，北京盈科中心去年上半年的租金收入為1.19億元，與此前一年同期持平，而可出租面積的平均出租率則因為樓內太平洋百貨公司租約到期降至了61%。

　　李嘉誠3拋內地物業

　　寫字樓市場競爭激烈、自身經營不理想，李澤楷考慮抽身本是正常的商業行為，令外界格外關注這筆潛在交易的地方在于，去年以來，李澤楷之父李嘉誠及其家族已出售多處中國內地的商業物業。

　　去年8月底，和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目，套現26億元。去年10月18日，和黃與長江實業出售上海陸家嘴東方匯經中心，套現約70億元。去年12月31日，長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈，預計將收獲30億元。

　　作為知名的香港房地產大亨，李嘉誠因他能將投資項目化腐朽為神奇的驚險技藝而被稱作“超人”。他的一舉一動被很多商界人士視為“風向”。去年9月，萬科董事會主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠先生在賣上海等地的物業，這是一個信號，小心了！”

　　對此，任志強卻不以為然：“只要李嘉誠沒有把東方廣場賣了，他就沒有撤資，他有那么多東西沒有賣，賣的才多少？”D155 J201

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　　李澤楷預謀

　　盈大地產私有化

　　有觀點認為，這是李澤楷一直以來渴望“公司私有化”的夢想。據了解，1999年李澤楷連同數碼港發展權、創投基金及北京盈科中心等資產，以25億元作價注入黃鴻年旗下的得信佳，并借殼上市，建立盈動王國。繼而通過盈動王國再“蛇吞象”收購香港電訊。至2004年，李澤楷再將北京盈科中心注入盈大。證券界指出，盈大地產亦經常被傳私有化，出售后盈大將成為現金公司，將有機會獲大股東李澤楷注入新資產。

　　2013年，李嘉誠多次出售內地資產，意欲將投資中心轉向歐洲市場。無獨有偶的是，昨天，美國破產主審法官駁回了李澤楷收購美國菲斯科(Fisker)電動車制造商的計劃。分析稱，握有大筆資金的“小超人”，又在醞釀轟動市場的大動作。J201 D155