杭州房企建德雅居破產(chǎn) 巨額住房預(yù)售金去向成迷
中新網(wǎng)杭州12月17日電 (記者 趙曄嬌 見習(xí)記者 施佳秀)日前，浙江省杭州建德市一房企—建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“建德雅居”)離奇破產(chǎn)：債務(wù)金額達(dá)9600多萬，其中普通債權(quán)6700多萬，優(yōu)先債權(quán)2900多萬，其在建項(xiàng)目—雅居錦繡西湖三期也突然停工，令130多位業(yè)主紛紛傻眼，之前交的房款悉數(shù)被“套牢”。
據(jù)悉，杭州已出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則，旨在維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商需要在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶。這家房企破產(chǎn)后，其商品房預(yù)售資金去向不明、使用情況不明，多方皆不愿意進(jìn)行公開。
建德雅居一夜間破產(chǎn)在建樓盤現(xiàn)“交房無期”
本來是歡歡喜喜地買房，房沒住到，錢卻被“套牢”了，章帆(化名)是雅居錦繡西湖三期的一名業(yè)主，建德人，去年10月，他在三期買下了一套80多平米的房子，5100元/平米，共46萬多，分期付款，已全額付清。
他表示，當(dāng)時買房，也是看中了該項(xiàng)目的優(yōu)惠政策：額外贈送20多平米，110多平米的房子實(shí)付80多平米。
付完錢后，章帆就一直關(guān)注著項(xiàng)目的進(jìn)展。“前兩期也是他們開發(fā)的，一期二期都很好的，三期就賣出了139套房，只剩下11套。”在章帆看來，三期也不會出什么大問題。
今年5月份左右，章帆給銷售經(jīng)理打電話詢問項(xiàng)目進(jìn)展，結(jié)果卻被告知建德雅居已破產(chǎn)。“我一下子就懵了，都不知道怎么回事！”章帆說道。
事情發(fā)生后，章帆跟業(yè)主們一起去了當(dāng)?shù)氐恼鰜斫哟闹苈蓭熃忉專?xiàng)目周期太長，資金鏈斷裂，已由政府接管。“政府那邊到底什么時候繼續(xù)建，退錢給我們還是怎么樣，都沒個答復(fù)。”
記者從建德市住建局了解到，雅居錦繡西湖三期項(xiàng)目(前兩期已交付使用)由浙江國才建設(shè)有限公司施工，工程建筑面積為14980平方米，主體工程合同價2117.3707元，共6幢多層住宅。工程于2012年2月1日開工，于2013年5月2日停工，截至目前，其中3幢已結(jié)頂，另三幢尚未結(jié)頂。
在建項(xiàng)目恐牽涉巨額住房預(yù)售金
房產(chǎn)公司破產(chǎn)，在建項(xiàng)目被迫停工，老百姓交掉的商品房預(yù)售金又何去何從？
商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)中的商品房建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收備案前預(yù)先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)。
據(jù)建德市住建局消息，雅居錦繡西湖三期項(xiàng)目分兩期預(yù)售，分別已于2012年5月11日和2012年9月27日核發(fā)了預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積共13842.03平方米，共149套，物業(yè)管理用房104.40平方米，即共150套。
之前媒體報道時曾算了一筆帳，該項(xiàng)目在透明售房網(wǎng)上顯示已售139套房子，每套按照60萬元算，共涉及8300多萬元的預(yù)售資金。
記者從《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模或者建設(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對象，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，一個監(jiān)管項(xiàng)目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
那么，這8000多萬的預(yù)售資金存在什么銀行了？
據(jù)建德市住建局方面透露，建德雅居錦繡西湖三期項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶設(shè)在建行建德新廣場支行，資金賬號為：33001617585053001193。
如果之前媒體所計(jì)算的8300多萬預(yù)售金屬實(shí)，那么如此巨額預(yù)售款，是否已經(jīng)全部納入該預(yù)售資金專用賬戶了呢？
據(jù)報道，雅居錦繡西湖三期業(yè)主曾反映，其房款定金收款方賬號為鄧志華(建德雅居董事長)本人，而非建德雅居的公司賬號，還有業(yè)主稱其一次性支付房款打進(jìn)的賬號，與前面幾個都不同。
對此，章帆也發(fā)生類似情況。他表示，購房合同條款中所寫的資金監(jiān)管賬號確實(shí)是33001617585053001193，與住建局方面提供的一樣，但是他交錢的卻是建德雅居公司提供的另一個賬號：33001617535050001633。由于該賬號的賬戶名為建德雅居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所以他并未發(fā)現(xiàn)異樣。
“有些業(yè)主是貸款(買房)的，貸款那些錢(銀行)早就下來了，業(yè)主們也陸陸續(xù)續(xù)在交按揭了，有些人已經(jīng)交了1年，最早的去年8月份已經(jīng)在交了。”章帆說道。
預(yù)售資金去向成迷局相關(guān)四方均不愿透露
那么，有多少業(yè)主與章帆情況一樣，未將預(yù)售金繳入正規(guī)的預(yù)售金監(jiān)管賬戶呢？預(yù)售資金監(jiān)管賬戶又存在怎樣的問題？
記者為此采訪了相關(guān)的四個部門，均沒有得到答復(fù)。
首先是該項(xiàng)目預(yù)售金的監(jiān)管銀行——中國建設(shè)銀行建德新廣場支行。
根據(jù)《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請，并提交監(jiān)管項(xiàng)目工程監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明或者其他有效資金支付證明材料。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對賬單。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報人民銀行當(dāng)?shù)胤种袀浒浮?/p>
中國建設(shè)銀行建德支行回復(fù)中新網(wǎng)記者時表示，資金總額和具體監(jiān)管等問題因涉及客戶和銀行經(jīng)營商業(yè)秘密，支行無權(quán)對外透露。同時，建行浙江省分行間接稱不愿接受記者采訪。
其次是行政主管部門——建德市住建局。
建德市住建局方面也未透露資金監(jiān)管中所出現(xiàn)的問題，其回函中寫道：“雅居公司出現(xiàn)資金問題后，我局專門成立調(diào)查組，對資金監(jiān)管協(xié)議中的三方主體進(jìn)行調(diào)查了解，并將相關(guān)材料已移交公安機(jī)關(guān)。現(xiàn)建德市公安局已立案偵查，認(rèn)為部分行為涉嫌犯罪，對建設(shè)單位法人鄧志華采取了刑事強(qiáng)制措施，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。”
第三是受理建德雅居破產(chǎn)案的建德市法院。
法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“預(yù)售資金監(jiān)管是在我們受理破產(chǎn)之前的事情，不屬于我們管理范圍，要向相關(guān)部門去了解。”
不過，這位負(fù)責(zé)人也透露：建德雅居多少固定資產(chǎn)能夠變現(xiàn)還是個未知數(shù)，但是一定無法償還所有債權(quán)。
第四是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)此事的建德市市府辦。
建德市市府辦副主任杜立新表示：相關(guān)部門在查預(yù)售資金的使用管理，資金落實(shí)后會盡快復(fù)工，依法保障購房者利益。
同時，記者也了解到，雅居錦繡西湖項(xiàng)目三期監(jiān)理單位為杭州中河建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司建德分公司(下稱“建德中和建設(shè)”)。
多方尋求無果，監(jiān)理單位是否知情？然而，記者走訪時并未發(fā)現(xiàn)中河建設(shè)的工作人員。
目前，建德雅居公司也已關(guān)門，辦公室空無一人。
中新網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注。(完)