■本報記者 王 崢

　　12月2日，富力地產發布公告稱，公司以45億馬來西亞令吉(約等于108.1億港元或85億元人民幣)，收購了馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝，供開發為住宅及商業物業，土地款則將于三年內分四期支付。而這也是富力地產首次在海外進行的房地產項目投資。

　　富力地產表示，公司一直在探索機會將物業發展項目擴展至中國境外，以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長。由于馬來西亞擁有龐大的華人社區和吸引國外買家的有利政府政策，因此非常適合成為公司邁出中國的首個境外市場。同時，富力地產認為，依托強勁的經濟基礎及人口因素，馬來西亞物業市場擁有巨大增長潛力。

　　值得注意的是，本次富力地產購入土地的柔佛州新山地區，也是碧桂園在馬來西亞的金海灣項目所在地。而據碧桂園相關介紹，今年開盤以來，該項目意向成交金額已經超過百億元人民幣。

　　在公告海外拿地消息的同時，富力地產也公布了公司11月份的銷售簡報。

　　銷售簡報顯示，2013年11月份富力地產的月內合約銷售總金額約為人民幣31.14億元，月內已出售的合約銷售總面積約為 24.28萬平方米。與去年同期相比，分別上升7%和下降7%。截至2013年11月底，公司錄得總合約銷售 金額約人民幣375.12 億元，合約銷售總面積約 308.34萬平方米，與去年同期相比，分別上升 21% 及14%，完成年度目標420億的89%。

　　實際上，最近幾年，富力地產的銷售額一直在300億元徘徊，直到今年才定下420億元的銷售目標，而從目前的情況看，能否完成這一目標還尚不能確定。而早年和富力地產規模近似的恒大地產，在今年則將鐵定完成1000億元的銷售目標。這種差距也讓富力不得不尋找新的利潤增長點。

　　據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。

　　其中，今年2月，萬科宣布以1.75億美元與美國最大的房地產開發商鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目；6月份，以張欣家族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得了美國通用大樓40%的股權；8月份，萬達宣布將在倫敦建造超5星級酒店；10月初，上海綠地集團以超過50億美元收購美國森林城公司70%股權，雙方共同開發位于布魯克林大西洋廣場的地產項目，這一價格也創造了中國房企海外投資的最高數額；幾天后，復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。

　　對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房企“出海”不僅僅是戰略布局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。

　　中原地產市場研究部總監張大偉則分析指出，從房地產市場的發展看，雖然目前國內樓市火熱，但相比國外無論從規劃、設計、服務等多方面看依然比較落后，所以部分房企出海的目的也是為了學習海外開發經驗，提高市場競爭力；其次，當前國際資本市場融資環境相對寬松，出海的房企大部分在香港或者海外上市，開展海外房產投資業務，借機布局國際房地產市場，也有利于企業降低市場風險。