央視《每周質(zhì)量報告》昨日報道稱，不少知名房地產(chǎn)公司存在逃避、拖欠土地增值稅的現(xiàn)象，且拖欠數(shù)額巨大。其中包括萬科、招商局地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等企業(yè)。

　　房企交土地增值稅不足2成

　　長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師、注冊會計師、注冊稅務(wù)師李勁松，此前根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部以及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實際上，8年間，國家征收到的土地增值稅僅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　29家房企欠稅640億元

　　中國科學院創(chuàng)新發(fā)展研究中心社會發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長康小明稱，“數(shù)額確實太嚇人了，如果能把房地產(chǎn)企業(yè)欠繳的、應(yīng)交未交的土地增值稅及時足額地征繳回來，很多開發(fā)商的資金鏈應(yīng)該就扛不下去了，這將使得它們利用閑錢，炒高地價、抬高房價的可能性大大降低。”

　　李勁松在對國內(nèi)知名的45家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現(xiàn)：這些公司無一例外都有巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，同期也幾乎都有足夠貨幣資金。而且，有不少房地產(chǎn)上市公司將應(yīng)交巨額土地增值稅長期未交，只是掛在賬上，導致應(yīng)交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。其中，29家房地產(chǎn)上市公司截至2012年12月31日，應(yīng)交未交土地增值稅總額已經(jīng)高達640億元。

　　欠繳稅掛賬成“潛規(guī)則”

　　央視記者對其中的幾家公司展開了調(diào)查。發(fā)現(xiàn)相當數(shù)量的房地產(chǎn)上市公司，在向股民公布的年報中，把應(yīng)付未付巨額土地增值稅長期掛在自己企業(yè)的賬上。招商局地產(chǎn)控股股份有限公司2012企業(yè)年報顯示，截至2012年12月31日，有應(yīng)交未交土地增值稅44億元，該公司一位不愿透露姓名的相關(guān)部門負責人向記者透露，其目的之一是直接獲取銀行利息。

　　專業(yè)人士指出，消費者把包括土地增值稅在內(nèi)的購房款交給了開發(fā)商，開發(fā)商把所涉及的土地增值稅掐在手里，不但有利可圖，而且獲利不菲。這種操作方式是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一個公開的做法。

　　李勁松稱，“有很多房地產(chǎn)公司注冊在境外，假如說以后它把資產(chǎn)都轉(zhuǎn)移了，公司名存實亡，成了一個空殼公司，那么，不管它賬面上是掛欠多少土地增值稅，國家其實都無從征繳。”

　　對此，國家稅務(wù)總局相關(guān)官員表示，必須嚴格依法征稅。晨報記者 張璐

　　應(yīng)交未交土地增值稅金額排名靠前企業(yè)：

　　雅居樂83億元(雅居樂地產(chǎn)控股有限公司)

　　SOHO中國64億元(SOHO中國有限公司)

　　萬科58億元(萬科股份有限公司)

　　華僑城49億元(深圳華僑城股份有限公司)

　　招商局地產(chǎn)44億元(招商局地產(chǎn)控股股份有限公司)

　　合生創(chuàng)展42億元(合生創(chuàng)展集團有限公司)

　　融創(chuàng)中國27億元(融創(chuàng)中國控股有限公司)

　　金地集團26億元(金地集團股份有限公司)

　　新世界中國地產(chǎn)24億港元(新世界中國地產(chǎn)有限公司)