孫宏斌：融創不差錢 手中地王撿了便宜
證券時報記者 張達
因近期在全國迅猛拿“地王”，融創中國(01918.HK)再次被貼上“激進”標簽。日前，融創中國董事會主席孫宏斌，接受媒體采訪時表示，融創賬面現金近百億，即使把所有土地款付清仍有很多錢，所以不算“激進”。
孫宏斌認為，手里幾個所謂的“地王”其實并沒有那么昂貴，甚至還有點撿便宜的意味。“到10月底，融創今年的銷售額將超過500億元，第四季度會有12個項目開盤�！彼f。
今年已拿下13塊地
孫宏斌是在蘇州桃花源全國媒體見面會上作出上述表示的。桃花源項目是融創和綠城合作后的第一個項目，也是融創的招牌。盡管此前該項目糾結甚久，但融創進入之后，實際啟動只用了一年。
“桃花源是中國最好的項目，前無古人后無來者，對得起蘇州的千年文脈和這個區域的價值�！敝蒙碛谔一ㄔ吹闹惺酵ピ豪铮瑢O宏斌毫不掩飾對該項目的喜愛和驕傲。
實際上，蘇州桃花源項目正是曾經的“地王”項目——綠城在2009年以36億元拿下這塊兩湖絕版地塊。這塊本來認為虧定了的“暗雷”，在融創和綠城的努力下如今盈利前景樂觀。
據了解，蘇州桃花源項目10月19號正式開盤，截至10月18日已經取得7個億的認購額，其中40%是來自于全國的買家。
從曾經的地王到如今的桃花源，再到近期融創全國迅猛拿地，孫宏斌正極力展示自己的邏輯：在滿足財務指標的要求下，不買錯地，更不能做出差的產品。截至目前，融創今年已經在全國范圍拿下13塊地，其中包括備受矚目的北京農展館地塊、北京亦莊地塊和天津天拖地塊等“地王”項目。
融創其實不激進
在孫宏斌看來，上述所謂的“地王”其實并沒有那么昂貴，甚至還有點撿便宜的意味。
“因為北京、上海是主戰場，我們又是在這些城市最核心地段拿地，那里地價是最貴的，所以肯定會買一些比較貴的地回來�！睂O宏斌說，今年拿的每塊地都很合適，接下來就是如何把產品做好，并將用準確的定位和給力的銷售將其迅速推向市場，以期將成本和風險最小化。
盡管在過往不斷強調對房地產市場風險的擔憂和審慎，但融創該出手就出手，在其聚焦深耕的核心城市核心地塊的爭奪上毫不手軟。
“融創其實不激進�！痹诿襟w不斷用“激進”這樣的詞匯來形容自己時，孫宏斌淡然一笑，“我們還和過去一樣謹慎，但我們也還和過去一樣堅持�！�
談到房地產調控政策和市場預期，孫宏斌認為，現在政策的大方向越來越明確：高端有市場、中端有支持、低端有保障。“高端這塊會放開的，但放開后房產稅一定會有，估計稅率在1%左右。房產稅的出臺對樓市會有影響，但影響不大�！彼f。
“媒體說今天房地產市場比較熱，實際上北京很熱、上海比較熱，但很多城市的樓市還是冰涼冰涼的，像無錫、常州、蘇州都沒有那么熱，整個市場分化得很厲害，未來不同城市的政策也會有區別�！睂O宏斌說。