目前張欣家族并沒有公布交易細(xì)節(jié)供圖/CFP

　　“SOHO中國老板潘石屹、張欣夫婦日前聯(lián)合巴西家族財團(tuán)斥資7億美元買下美國地標(biāo)建筑通用汽車大廈40%的股份。這是中國投資者在海外最大規(guī)模的單一不動產(chǎn)投資。

　　通用汽車大廈可以俯瞰紐約的中央公園和廣場飯店，是紐約地標(biāo)性大廈，出租率常年維持在95%以上。”

　　本報訊早在今年3月，市場傳出張欣家族將收購?fù)ㄓ闷�車大廈40%的權(quán)益，當(dāng)時傳出的談判價格更高，總金額達(dá)到34億美元。通用汽車大廈可以俯瞰紐約的中央公園和廣場飯店，是紐約地標(biāo)性大廈，出租率常年維持在95%以上。

　　在這里，租戶包括雅詩蘭黛、威嘉律師事務(wù)所，蘋果的第一家專賣店也設(shè)在大廈的廣場上。這棟180萬平米的大廈，租金常年維持著紐約最高的標(biāo)準(zhǔn)，被稱為紐約物業(yè)皇冠上的鉆石。

　　這座大廈修建于1968年，最早自然歸屬通用汽車。但由于該公司經(jīng)營不善，大廈被迫易主，通用在1982年以5億美元賣了大廈。到1998年，美國地產(chǎn)大亨唐納德-特朗普以8億美元買下大廈，此后大廈又是幾經(jīng)易手，到了2008年，波士頓不動產(chǎn)聯(lián)合中東主權(quán)基金以29億美元買下大廈。

　　從股東結(jié)構(gòu)來看，控股股東波士頓不動產(chǎn)持有大廈60%的股權(quán)。而剩余部分為科威特和卡塔爾的主權(quán)財富基金。這幾年，通用汽車大廈雖然依然是紐約明珠，但璀璨程度大不如前。在出讓前，大廈背負(fù)著16億美元的第三方債務(wù)，此外對股東還有4.5億美元的債務(wù)。

　　目前張欣家族并沒有公布交易細(xì)節(jié)，如果考慮到背后的債務(wù)，兩家中東主權(quán)基金屬于典型的割肉出局，而對于張欣家族來看，也未必是撿到了便宜。記者就此項交易向SOHO中國求證。該公司表示相關(guān)情況并不是上市公司行為，屬于張欣使用自有資金的投資行為。

　　在《2012福布斯中國400富豪榜》上，張欣、潘石屹[微博]夫婦以167億元人民幣的身家，位列第21位。這對夫婦最近三年一直在密切關(guān)注美國不動產(chǎn)的機(jī)會。2011年時，張欣家族曾以近6億美元的價格收購了紐約公園大道廣場(Park Avenue Plaza)49%的股權(quán)，此前還對美國索尼公司總部表現(xiàn)了濃厚的興趣。

　　雖然潘石屹經(jīng)常與SOHO中國聯(lián)系在一起，但在海外收購時，業(yè)內(nèi)普遍都稱張欣家族。這主要是因為潘石屹已經(jīng)不持有SOHO中國的股權(quán)。SOHO初期，潘石屹和張欣分別通過境外公司控制SOHO中國(開曼)股權(quán)，后來潘石屹以贈與的方式把自己的股份給了張欣，張欣成為SOHO中國真正的擁有者。

　　財經(jīng)微評

　　中國商人

　　要買下紐約？

　　最近一段時間，中國地產(chǎn)商頻頻出擊海外，張欣家族買下通用汽車大廈，復(fù)星要約收購地中海俱樂部股權(quán)，準(zhǔn)備拿下該公司大批度假村，綠地也開始在海外經(jīng)營高檔酒店。近幾年，不少海外高檔物業(yè)經(jīng)營陷入困境，出售價格比起高峰期要便宜不少。這一機(jī)會讓不少中國商人心動不已。

　　通常而言，海外優(yōu)良的高檔物業(yè)，如高檔寫字樓、商業(yè)等，租約穩(wěn)定，回報也較合理。和國內(nèi)動輒40-50倍租金回報率相比，海外優(yōu)質(zhì)物業(yè)性價比如同圣誕節(jié)打折一般劃算。加上海外成熟的專業(yè)管理團(tuán)隊，投資人進(jìn)行的股權(quán)投資非常省心，且預(yù)期明確。

　　不過，購買海外不動產(chǎn)的風(fēng)險也不小。上世紀(jì)80年代，日本樓價狂飆，加上日元升值，大量美國房產(chǎn)如同半價打折一般，日本投資者開始搶購夏威夷的旅館、洛杉磯的辦公大樓、佛羅里達(dá)州的網(wǎng)球場等。僅1988年一年，日本投資者就購買了總價值達(dá)100億美元的美國地產(chǎn)，到1991年，達(dá)到770億美元，其中包括紐約的帝國大廈。

　　不過，隨著日本經(jīng)濟(jì)風(fēng)光不再，股市泡沫破裂，大量日本投資人資金鏈斷裂，自顧不暇，加上所購物業(yè)已是最后一棒無人愿意接盤，日本商人只能割肉甩賣，大量美國摩天樓又重新回到了美國財團(tuán)的手中。在日本商人之后，中東的石油富豪也有一輪搶購美國物業(yè)的熱潮，經(jīng)過2007年金融風(fēng)暴的摧殘，不少中東富豪也逐漸退出了爭奪。張欣等人購買通用汽車大廈，考慮到她對美國房地產(chǎn)市場的研究，目前來看不會是吃虧買賣。但未來如何，也存在不確定。文/本報記者 范輝