中建地產被指"捂盤惜售" 項目拖兩年尚未開盤

　　中廣網北京4月30日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，有媒體報道，中建地產在北京多個在售項目涉嫌捂盤。尤其是中建地產在北京的中建國際城、國際港等項目都存在銷售遲滯、漲價等問題。位于北京大興區的中建國際港項目，是2009年12月拿地，項目一共41萬平米的銷售面積，卻只在2011年5月象征性地銷售兩棟樓，大約5萬平米，此后至今整整兩年都沒有再開盤。

　　有購房者向記者抱怨，這個項目等了兩年，開發商卻拖了兩年還沒開盤，眼看房價一路上漲，想換別的項目，也買不起了。而位于北京順義的中建國際城項目，開盤時間更是一拖再拖，長達半年之久，房價從原來預計的13000元每平方米一路飆升到19000元每平方米，半年漲幅近五成。

　　為此記者撥通了中建地產幾個在售項目的樓盤電話，但都沒有得到回應。據記者了解，中建國際港項目，雖然預定是6月開盤，但目前還沒有拿到預售證，開盤時間還不能確定。記者輾轉聯系到中建地產母公司中國建筑的董秘孟慶禹。孟慶禹的答復十分簡潔，沒有所謂的捂盤惜售。

　　據記者了解，自2012年9月至今，中建國際城項目售價從13000元每平方米漲到19000元每平方米，每平米高出周邊房價均價4000元。有購房者抱怨，開發商坐地起價，價格隨便漲；交房日期也從2014年6月之前推遲到2014年底。

　　還有購房者認為，開發商忽悠他們一趟趟的辦卡，再辦卡，甚至還要交5萬元的意向金。可一開盤就告訴購房者號都搖完了。4月14日中建國際城開盤當天，項目一期550套房源全部售完。一位購房者說，中建國際城的搖號并不公開。

　　購房者：因為當時他們就是登記了一下完了，說電話通知，開盤的時候讓我們過去看，過去看，結果死活就沒排上。我們從一萬四一直等到現在都兩萬多了，一直就沒買上，我懷疑他們這里面可能有問題。我還聽他們買完房的說，物業費剛開始說是2塊多，現在物業費漲了3塊多了。

　　盡管很多購房者對開放商坐地起價的行為忍氣吞聲，但如果想要真正買到房，還必須付出更多的費用。中建國際城開盤當天打造的"日光"效果，其實隱藏著不為人知的秘密。一位中介告訴記者，現在沒搖到號的人還想買房，就必須從內部黃牛手里接盤。

　　中介：現在一期的房子已經定出去了，現在只是內部人的那些有關系的人能把那個票直接寫成您的名字。

　　我愛我家副總裁胡景暉認為，地產商之所以坐地起價，主要是營造一個恐慌心理。

　　胡景暉：從開發商的角度來講，現在之所以敢把開盤價定的比較高或者說二期、三期的價格定的比較高，主要還是目前市場的政策，市場存在一些恐慌心態，各方面的聲音比較多，市場預期并不明朗。再加上目前事實上也存在一定的捂盤惜售的狀況或者說人為的放慢銷售節奏的狀況，北京原定三月份應該有38個樓盤入市，事實上現在新開出來的也就一兩個。

　　國家發改委日前公開要求房地產企業，必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成"口頭告知"，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。

　　為防止開發商"捂盤惜售"，2010年2月底開始實施的"京十一條"明確規定，取得預售許可證后，開發商必須在三天內一次性公開全部房源。房地產專家韓世同認為，對"捂盤惜售"的概念模糊導致地產商有恃無恐。

　　韓世同：到目前為止，很精準的"捂盤惜售"的定義并沒有，一般是指了拿了預售證符合了開售條件的，但是開發商并不銷售，使得房價進一步上漲，漲到比較高的位置再進行銷售。在房價不斷的瘋漲的情況下，開發商通常會選擇"捂盤惜售"等各種各樣的手法，比如說遲遲不去拿預售證，或者說拿了預售證遲遲捂著不發售，然后大量的蓄客，蓄客的時候就經常把價格拔高。

　　除了中建國際城，中建地產在大興和通州的項目中建國際港、中建紅杉溪谷同樣涉嫌捂盤。據了解，大興中建國際港今年6月底將開盤3號樓和7號樓兩棟樓，均價為22000元到24000元每平方米。

　　值得注意的是，在2011年5月中建國際港第一次開盤時，就被曝出房源只公開不出售、同一棟樓房源不同時銷售的捂盤招數，中建國際港項目是中建地產2009年斥資30億元競得，小區共8棟樓2000戶，41萬平方米的銷售面積截至目前僅銷售了5萬余平方米。

　　房地產專家韓世同警告，如果房地產商堅持捂盤惜售，在目前的市場環境下，可能會承受巨大的風險。

　　韓世同：目前而言，如果囤存了很大量的貨物，不趁勢推售的話，這樣的開發商是非常不明智的，因為現在房價是在一個比較高的高位，而且市場需求還比較暢順，如果手上有囤貨不借機推售的話，一旦市場出現轉變，你可能會由捂盤惜售變成積壓貨量的大戶，這樣反而存在市場的風險和壓力。