數據來源：上海市規劃和國土資源管理局 張澤紅 制圖

　　早報記者 王齊

　　昨日成交的上海長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02商辦地塊(古北5-2)，再次讓業內人士感嘆當下土地市場的熱度。

　　4月25日，上海市規劃和國土資源管理局網站發布的信息顯示，古北5-2地塊當天以31.9億元成交，折合樓板價為30244元/平方米，溢價率為48.4%，競得人是悅洋有限公司和搜候(上海)投資有限公司。悅洋和搜候均為SOHO中國(00410.HK)全資子公司。

　　一名開發商昨日形容SOHO中國的出價為“瘋狂”，并稱最終的成交價遠高于其他競爭對手的心理價位。

　　不過，SOHO中國董事長潘石屹[微博]則認為，“這是一個合理的市場價格”，“而且約15萬平方米的總建筑面積對于開發商業物業尤其是辦公樓而言，是一個理想的規模�！�

　　出讓公告顯示，古北5-2地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，此番出讓面積為16558.3平方米，容積率為6.37，規劃用途為商辦。

　　樓板價和成交總價

　　均為今年以來次高

　　古北5-2地塊甫一推出，便備受市場關注。

　　上海市規土局網站信息顯示，自3月掛牌以來，有82家房企對該地塊提交了標書，有5家企業提交了競買申請。SOHO中國昨日提供的新聞稿稱，當天有4家開發商參與了現場競買。

　　據稱，當天競奪激烈，現場競買耗時1個多小時，兩百余輪競價，SOHO中國方面勝出。

　　“我們一直堅持在軌交沿線購買項目，因為這是滿足辦公需求、實現高效辦公的最基本條件之一�！迸耸�屹說。

　　多位受訪業內人士都認為，古北5-2地塊的最終成交價較高。

　　據上海中原及21世紀不動產統計，古北5-2地塊的成交總價和樓板價都創下今年以來上海土地市場的次高水平。

　　不過，上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏也指出：以古北5-2地塊的中標樓板價計算，未來項目售價在6萬元/平方米，而以未來租金估算其投資回報率將超過6%，與當前普遍投資回報率5%左右相比仍有誘惑力。

　　據龔敏稱，古北5-2地塊所處的虹橋古北板塊目前各方面配套已相當成熟，未來軌道交通15號線將于2020年竣工。目前該板塊內的典型代表甲級寫字樓有“東銀中心”、“古北財富廣場”，租金在7-9元/平方米/天。未來古北板塊新辦公物業租金有望看高至10元/平方米/天以上。

　　潘石屹稱

　　將在滬持續發展

　　古北5-2地塊的高門檻還不只是價格。

　　出讓公告及答疑紀要顯示，該幅地塊的競得人應在5個工作日內，支付20%的合同價款，其余價款在合同簽訂之日起30個工作日內付清，不可分期支付；銷售方面，2000平方米是辦公產證最小的分割面積數，所有辦公樓宇的分割銷售均須經長寧區商務委同意，分銷條件須滿足出讓合同的相關要求，鼓勵土地競得人長期持有50%以上的辦公樓宇。

　　21世紀不動產分析師黃河滔稱，如果未來SOHO中國在古北打造標桿項目，有助于提高板塊內的商業能級。

　　據21世紀不動產統計，2012年至今長寧古北板塊無在售新建辦公項目，短期內少有新增項目推出；商業項目方面，整個2012年至今該板塊也僅售出32套。

　　上海中原在昨日發布的一份報告中稱，上述鼓勵自持的要求，與SOHO中國由三售轉向自持的戰略并不矛盾。而且，在外灘地王案一審中敗訴，也可能堅定SOHO中國的拿地信心。

　　此前一天的4月24日，SOHO中國在與復星的外灘地王股權爭奪案中一審敗北，該公司已決定與上海證大、綠城一起上訴。

　　但這似乎并未影響潘石屹對上海市場的信心。

　　潘石屹昨日稱，出手古北5-2地塊，這表示SOHO中國非�？春蒙虾�，“上海是中國市場化程度最高的城市，商業氣氛濃郁，商業操作規范。而上海的辦公區域非常集中，寫字樓密度又高，這也帶來了相當高的商業效率。作為北京和上海最大的甲級寫字樓開發商，我們會在這里持續發展。”

　　按SOHO中國發布的數據，摘得古北5-2地塊后，2009年8月才進入上海市場的SOHO中國，在滬項目已增至12個。近三年來，SOHO中國在滬累計收購項目耗費金額約287億元，項目全部建成后的總投資額將近500億元。