王肖邦

　　繼招商、萬科以及金地之后，一家名叫“中國勒泰商業地產集團有限公司”(下稱“勒泰集團”)的企業，成為今年第四家前往香港買殼的內地開發商。

　　在河北省從事房地產開發的勒泰集團，此前名不見經傳，但卻與香港華懋集團以及家樂福關系深厚。

　　被勒泰集團相中的殼公司為至祥置業(00012.HK)，去年，金地集團也曾有意收購至祥置業，但最終放棄。

　　根據至祥置業上周公告，勒泰集團將按每股2.67港元的價格向公司控股股東華人置業收購至祥置業61.96%股份，斥資約5.6億港元，這一價格較去年金地集團8.36億港元的要約收購價便宜約三成。

　　至祥置業的公告顯示，勒泰集團為公司董事局主席楊龍飛全資持有。楊龍飛同時也是河北保龍倉連鎖超市的創始人。

　　2005年，勒泰集團開始涉足房地產業務，通過收購位于河北唐山市遠洋城房地產開發有限公司，開發了建筑面積為12萬平方米的單體購物中心。

　　次年，勒泰集團又收購了石家莊市勒泰房地產開發有限公司，開始建設總投資40億元、建筑面積超過62萬平方米的“勒泰中心”城市綜合體項目。這一綜合體的體量為河北省之最。

　　一位港股分析師對《第一財經日報》表示，按照一般邏輯，勒泰集團收購至祥置業的目的無非是將包括上述商業項目在內的資產注入殼公司。

　　但至祥置業的公告卻稱，“要約方并無計劃將其任何資產注入本公司”，這令勒泰集團香港買殼的真實目的成為懸念。

　　記者注意到，在勒泰集團背后，有著華懋集團、中國建筑國際(03311.HK)以及家樂福三家企業的身影。其中，勒泰集團與家樂福以及香港華懋集團關系尤為深厚，勒泰集團為華懋集團在內地的戰略投資企業，同時也是家樂福(中國)北方西區第二大股東。

　　資料顯示，2010年時，勒泰集團曾為石家莊“勒泰中心”項目向中國建筑國際、華懋集團主席龔如心私人公司以及安寧控股(00128.HK)發行3年期總額為4億港元的高息可換股債券。

　　同年，楊龍飛旗下的保龍倉則被家樂福并購。這兩筆交易也為勒泰集團與華懋集團、家樂福后續在地產業務方面的合作埋下了伏筆。

　　2011年3月，勒泰集團、家樂福以及華懋集團宣布計劃通過一家名叫“勒家華商業地產有限公司”(下稱“勒家華”)的企業在內地投資房地產，并號稱要在河北省投資約200億元建設30多個城市地標項目。

　　按照香港的監管規定，企業買殼兩年后才有機會向殼公司注入大量資產。勒家華的資產日后是否會被注入至祥置業，以及至祥置業是否會成為華懋以及家樂福開拓內地地產業務的平臺，目前不得而知。