張曉玲

　　據《新世紀周刊》報道，李春城案發，最終牽涉成都市遠郊一處房地產項目，即與五龍山項目土地出讓有關。

　　公開資料顯示，2010年5月6日，成都同泰房地產開發有限公司(下稱成都同泰)牽頭的聯合體， 以底價摘得五龍山項目兩幅土地。而成都同泰是成都萬科控股的公司，聯合體中的另一方是萬科香港子公司DYLAN公司。雙方持股比例為DYLAN75%，同泰25%。

　　據上述媒體報道，成都同泰原股東之一是李春城好友史振華的外甥王亮。先由其從政府手中獲得了土地整理投資協議，隨后成都萬科才通過收購股權的方式，入股成都同泰，從而獲得參與五龍山土地一級開發的權利。

　　目前的關注焦點仍集中在其獲得土地整理協議的過程。

　　12月17日，萬科公司向本報回應稱，成都萬科收購同泰公司股權，并通過招拍掛獲取五龍山項目土地的過程合法合規。目前五龍山項目進展順利，成都萬科公司運營正常。

　　萬科只是一個“路人甲”？

　　沒有追溯的責任？

　　據萬科所述，2008年11月，同泰公司與成都市新都區政府簽訂土地整理投資協議，獲得參與五龍山項目土地一級開發的權利；2009年4月，同泰公司因資金原因，開始與成都萬科接觸，并尋求合作。

　　同年8月26日，成都萬科與同泰公司簽訂合作協議，收購同泰公司80%股權。“公司此次收購的目的，是為了通過參與土地一級整理，增加在二級市場招拍掛獲取土地的機會；如在招拍掛中不能中標，也可以獲得土地一級整理的相應收益。”萬科稱。

　　成都萬科成立于1993年6月25日，是深圳萬科企業股份有限公司、香港永達(中國)投資有限公司兩家股東共同投資組建而成。從1999年起，成都萬科已正式轉變為萬科集團的全資子公司，列為萬科集團繼深圳、上海、北京、天津、沈陽之后的第六大重點投資開發城市。

　　成都萬科是否與李春城案有關？五龍山項目是否涉嫌違規取得、出讓？接近萬科的人士對本報記者表示，目前只是傳言，仍等相關部門調查結果。

　　上述接近萬科人士分析，從目前的資料來看，萬科從收購同泰公司到招拍掛拿地，法律程序都沒有問題。從企業角度來講，萬科沒有責任去追溯所收購公司資產是否違法違規。

　　而萬科此次面臨的成都土地風波，與去年河北香河的土地違規案有類似之處。

　　2011年5月15日，香河多幅土地違規被曝光。24日，河北省監察廳對香河縣土地違規案9名責任人做出處理，其中香河縣縣長被建議免職。

　　在這一土地風暴中，萬科在香河的項目萬科歡慶城因涉違規土地被叫停，后萬科方面以退地、賠償已購房業主了結。

　　“萬科拿地前應該注意到土地的問題，防范一下可能的風險。”華南一家大型房企投資部人士對記者表示，香河等二三線城市很多存在土地違規、打擦邊球的問題，萬科拿地前或未進行詳盡調查，也許看到了問題，但未評估其風險。

　　合作開發的奧秘

　　無論是成都還是香河，萬科被卷入違規土地的項目，均與對外合作相關聯。香河項目是與五礦集團合作，而成都項目則是與成都同泰合作。

　　對萬科這家公司來說，合作開發是一個無奈的選擇。2008年之后，萬科宣布不依賴于資本規模擴張，不依賴于“股東給錢”擴張，在一些地方政府談判中，為了開發不受掣肘，萬科也不會去壓低土地價格，刻意獲取優惠。而萬科公開宣稱“不拿地王”，這意味著萬科刻意回避高價地，以至于在招拍掛市場也無法去拼價格獲取土地資源。

　　萬科總裁郁亮曾對本報記者表示，房地產行業受到各種資源的支持，合作應該更徹底。目前萬科有更多更廣泛的合作，央企，民營，個人，國內外，大、小公司都有，股權1/2可以，1/3、1/4都可以。

　　然而如此廣泛的合作開發，也給萬科帶來了類似香河與成都土地問題的風險。企業自控或許可行，一旦引入多元化的合作方式取得土地，管理和控制的成本成倍增加，“失控”亦難避免。

　　而上述接近萬科的人士認為，這不僅是萬科的問題，其他大型房企也面臨類似問題。今年初，恒大地產在成都大邑縣的一處別墅項目，也因地方政府違規而被國土部叫停。

　　風波沒有阻礙萬科繼續在成都拿地的步伐。12月17日，成都共計353.4畝6宗地塊進行拍賣出讓，其中，首先拍出的龍泉驛區十陵街道成洛路以南、規劃道路以西(北臨成洛路)地塊，由萬科以底價2800元/平米的價格拿得，總價約為3.97億元。