張曉玲

　　 進入四季度，保利地產[微博]頻頻出手拿地，更在一線城市奪得多幅優質地塊，引發廣泛關注。

　　 12月5日，保利地產發布的11月銷售簡報顯示，1-11月份，保利地產共實現簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%；實現簽約金額920.32億元，同比增長36.1%。920億的銷售金額讓保利地產穩居銷售排行榜第二位，按照目前銷售勢頭極有可能成為繼萬科后第二家年銷售額超千億的地產公司。

　　 保利地產內部人士對記者表示，對于堅持“以銷定產”的保利而言，如此高的業績也意味著在土地儲備上需要補充。因而，第四季度，保利地產在土地市場出手頻率明顯提升。

　　 金額為三年來最低

　　 “近期拿地是為了補倉，而不完全是因為看好后市。”保利地產內部人士表示。

　　 進入10月份以來，保利開始大手筆拿地，但實際上，按照權益比例計算，保利地產截至目前拿地支出約為218億元。相較于往年，保利地產今年拿地的費用大大降低，僅占截至目前銷售額的23%。無論是拿地總額還是銷售占比，均為近三年的最低值。

　　 同時，在今年的土地獲取中，保利地產以合作方式獲取的土地比例較往年有所上升，在總拓展地塊數量中占半數以上。

　　 對于快速周轉的保利而言，銷售業績背后是對土地儲備的需求。保利地產半年報明確表示，公司土地儲備的區域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市及中心區域的儲備嚴重不足。

　　 此外，數據顯示保利地產今年的總開工量達到1300萬平米，上述人士稱，為了保證明年的開工量和業績增長，在此前去化較好的區域，有必要獲取更多土地資源。

　　 從已公布數據來看，保利地產今年新增的容積率面積為980萬平米，高于2011年的933萬平米。按照保利地產快速周轉的開發模式，這些新增面積基本上是其一年的消化量，這與保利地產一貫強調的等量拓展原則，即“每年新獲取土地量應不低于當年的消化量”基本吻合。

　　 保利地產上述人士指出，在這一輪拿地中，保利地產獲取土地集中于北京、上海、廣州等一線城市，所取得地塊多位于核心位置，抗風險能力強。

　　 房企補倉仍將繼續

　　 前11月，保利已經實現920億元的銷售額，年內達到千億甚至超過千億基本確定。而保利因此成為繼萬科之后第二家進入千億級的龍頭房企。

　　 而政策生化帶來的行業集中度提升，意味著這輪土地市場的集中放量中，最優質的土地往往被龍頭開發商收入囊中。銷售額與土地獲取額，呈現出正比趨勢。

　　 保利地產上述人士表示，地方政府在下半年集中推售土地，是土地市場升溫的動因之一。保利地產在邁過千億門檻之后，對于貨量的需求可以預見。12月6日，保利地產在成都再次取得新地塊，而讓保利地產年底的土地拓展仍有空間。

　　 “公司資金充裕，預計接下來補倉還將繼續，”上述保利人士稱，保利獲取土地的付款周期大多為半年-一年之間。預計年底保利地產賬面現金仍然保持在285億以上。

　　 9至11月間，不僅是保利，標桿房企掀起了一輪拿地高潮。以萬科為例，萬科在11月新增項目儲備多達12個，12月3-4日，再添3塊土地。銷售額緊隨保利地產之后的中海地產，今年累計購入土地儲備約570.4萬平方米。

　　 與保利一致，標桿房企均加大了一二線城市的投資。1-10月，從標桿房企拿地數量來看，一線城市占比20%，二線發達城市占比21%，二線發展中城市占比42%，三四線城市占比18%，由于三四線城市未來存在一定的調整風險，標桿房企采取了回歸一二線城市的策略。

　　 中原地產研究部認為，縱觀2012年1至10月，標桿房企累計購地金額同比去年下降14.4%，假設11、12月依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標桿房企的拿地金額或與2011年基本持平。