任志強"房價暴漲論"因無糧？

　　人民網[微博]12月6日北京電(記者 王日晨) 在業界素來被稱為“大炮”的華遠地產董事長任志強，最近也遭到別人的“炮轟”。

　　近日，房地產學者郭建波稱“若明年3月房價漲就裸奔十公里”，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。盡管在外界看來，這是一場舌戰鬧劇，但任志強的“房價暴漲論”也反映了其如今苦于無地可拿的窘境。

　　華遠無奈加碼二三線

　　隨著市場整體轉暖，包括保利、中海、招商等10余家房企均已完成全年銷售目標，并有多家表示將調高明年銷售目標。

　　10月29日，華遠地產股份有限公司發布2012年第三季度報告。截至三季度末，華遠地產總資產114.55億元，比上年度期末94.15億增長了21.67%；所有者權益為26.55億元，比上年度期末24.3億增長約9.3%。

　　鑒于房地產宏觀形勢的變化，華遠地產表示在新項目投資上采取更為謹慎的原則，并將選擇重點更多地放在目前受調控影響較小、市場發展潛力更大的二三線城市。

　　將主要經歷投入到二、三線城市或許是華遠的無奈選擇。由于在中國房地產企業均在走土地為王的路線現實情況。雖然華遠地產目前資金充裕，但要想在北京等一線城市拿到好地卻仍顯不夠，而在二三線也面臨著萬科、保利、恒大等一線房企以及地方企業的激烈競爭。

　　任志強無奈表示，手里有糧，心中才不慌。事實上，任志強的華遠地產的土地儲備問題的嚴重，已足以令任志強深感“手中無糧，心中發慌”。畢竟他已經在北京的土地市場栽了不少跟頭。

　　雖然“僧多粥少“，但這并不影響華遠繼續深耕二三線城市的布局。11月30日，華遠地產發布公告稱，華遠置業旗下全資子公司西安鴻華以3.041億元競得城北一宗52畝的地塊，這是華遠10月17日引入投資方上海歌斐星舟后在西安土地市場的第一個動作。

　　資料顯示，華遠地產在上半年的9個開復工項目中，北京1個，長沙2個，西安則占了6個，位居首列。華遠將目光投向了西安市場，這也符合任志強在西安繼續“擴大戰果”的冀望。

　　"房價暴漲論"因無糧？

　　有意思的是，任志強對“明年3月后房價暴漲論”給出的解釋是，并非鼓吹房價上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。其實，這或許也是任志強迫于“無糧”的無奈對策。

　　任志強認為，中國大陸現在已經進入城鎮化高速發展階段，這一階段也是房地產的持續發展區間，房地產的黃金周期遠未結束。但是他也判斷，今后房地產業的增速會有所下降，“不會天天過年”。

　　而在剛剛結束的中共中央政治局會議上，也為明年的經濟工作定了調子，其中就明確指出加強房地產市場調控和住房保障工作。有業內人士指出，至少在明年兩會前，房地產調控的力度應該不會有所改變。