樓市新觀察

　　上海外灘地王之爭再起波瀾  復星訴訟爭奪優先認購權

　　下面是我們的系列節目樓市新觀察。從去年年底開始，一場圍繞上海外灘8-1地塊50%權益出讓的戰爭就一直沒有停止過，前天，當事一方的復星國際發布公告，正式就上海外灘8-1地塊的權益向有關各方提出民事訴訟，以保障公司在項目上的優先認購權。

　　我身后就是外灘8-1地塊，這里位于上海豫園和十六鋪碼頭之間，大家可以看到江的對岸就是浦東的上海環球金融中心和金茂大廈，從2010年這里成為上海總價地王，到開發商上海證大出售股權，再到如今的優先購買權之爭，我們的記者已經多次站在這里，雖然股東層面的口水戰還在升級，但我們看到項目的施工仍在繼續，2015年完工的目標并沒有因此而改變。

　　在外灘8-1地塊記者看到，現場各種工程機械正在緊張忙碌著，施工銘牌上顯示，目前進行的是樁基和基坑維護工程，竣工日期是2012年6月30日，工地工作人員告訴記者，他們正在趕工期，大概十天后他們這個階段的工程就可以結束了。

　　外灘8-1地塊周邊商戶 ：這里是上海的地王 是建外灘的金融中心

　　記者：目前的開發商是誰知道嗎

　　開發商好像是證大集團  以前是證大的  但是賣給誰我就不知道了，

　　商戶：空了多久

　　記者：空了也有2年左右 然后才開始規劃的

　　商戶：這是去年年底的時候才開始打這個地基  聽說2015年才可以完工

　　5月31日，復星國際發布公告稱，已于5月30日就上述地塊優先購買權一事，向上海市第一中級人民法院遞交訴狀，并接獲受理通知書。被告共有6名，分別是SOHO中國、上海證大、綠城中國控制的公司。復星集團在給財經頻道記者的郵件中表示，復星起訴 捍衛外灘地塊優先認購權，但目前不便接受進一步采訪。

　　而SOHO中國董事長潘石屹(微博)也通過微博表示，一直以非常友好的態度想與復星合作共同建設上海8-1項目，這期間有許多朋友幫助調停，但都沒有阻止復星要走打官司這條路的決心，現在將與綠城和證大拿起法律武器全力應戰。

　　相關律師表示，上述案件可能有三種結果：一是復星敗訴；二是復星勝訴，相關交易被認為“無效”而撤消；最有可能的是第三種，由法院來調解各方，使多方達成一致。

　　上海萬達律師事務所主任律師王龍杰告訴記者，我覺得還是第三種雙方和解結束這個案件比較好 確實這個案件涉及到的法律關系比較復雜 所謂的優先權是不是適用這個收購層面 因為我看到的是一個間接的收購 并不是我們通常碰到的股東之間相互轉讓股權中優先權 就以現行的法律法規來看 很難找到一條直接的規定 對這個案件讓人一目了然的來判斷。

　　距離外灘地王地塊不到500米的地方就是復星商務大廈 復興集團表示此時他們并不方便接受我們的采訪，地王的走向何去何從，我們還不得而知，在樓市調控的大背景下，二大地產巨頭爭搶地王地塊寓意何在，我們財經頻道將繼續予以關注。

　　樓市新觀察

　　新聞背景：上海外灘8-1地王之爭

　　事實上這一爭議已經持續近半年，外灘8-1地王地塊之爭到底經歷了怎樣一個過程？

　　外灘8-1地塊位于上海外灘豫園和十六鋪世博水門之間，占地約4.5萬平方米。2010年，8-1地塊由開發商上海證大以92.2億元人民幣價格中標，成為當時的地王。2011年11月，上海證大減持了65%的股權，以95.7億元人民幣的價格將股權售予復星國際、綠城中國和上海磐石。去年12月29日，SOHO中國以40億元人民幣從綠城中國、上海證大及上海磐石處取得該地塊50%股權，完成交易后，復星國際和SOHO中國將各持有該項目的一半股權。但第二天復星國際卻表示，自己在該股權轉讓中擁有優先認購權，無需與SOHO中國分享。

　　SOHO中國則披露稱，是在復星國際和上海證大、綠城中國商討購買8-1項目50%的權益無果，且出價比自己低的情況下，證大地產及綠城中國才最終選擇和SOHO中國成交。并且談判期間無論是SOHO中國還是證大地產，均一直向復星通報相關的進展，因此符合中國的法律、法規。

　　此后，綠城中國和上海證大方面表示，上述將股權出售給SOHO中國的協議，并沒有侵害復星國際的優先收購權。

　　5月31日，復星方面突然發布公告稱，已向法院方面遞交了訴訟，并獲得法院的受理。 截止昨天收盤，復星國際跌0.71%至4.22港元，SOHO中國漲2.28%至5.38港元，綠城中國跌0.41%至4.85港元。