經濟觀察網 記者 廖杰華 實習記者 張曉龍 4月23日晚公布的萬科2012年一季度報告顯示，一季度萬科實現營業收入103.5億元，凈利潤14億元，同比分別增長29.8%和15.8%。

　　報告顯示，整個一季度，萬科繼續堅持郁亮“多賣房子”的積極銷售策略，累計實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億元。

　　其中，在廣深區域萬科實現銷售面積100.4 萬平方米，銷售金額110.4 億元；在上海區域實現銷售面積50.4 萬平方米，銷售金額61.7 億元；在北京區域實現銷售面積87.4 萬平方米，銷售金額85.1 億元；在成都區域實現銷售面積62.7 萬平方米，銷售金額53.6億元。

　　同時，一季度萬科實現結算面積75.4萬平方米，實現結算收入101.3億元，同比分別增長83.3%和32.1%。

　　截至報告期末，萬科合并報表范圍內有1304萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1389億元，較年初進一步增長。

　　不過，受結算資源結構、市場調整等因素影響，萬科房地產業務的結算毛利率由去年同期的35%下降至30.8%，減少了4.2 個百分點。

　　在調控的背景下，萬科仍將堅持“現金為王、謹慎拿地”的策略，以保持經營的安全性和穩健性。

　　截至一季度末，萬科持有貨幣資金390.5 億元，高于短期借款和一年內到期長期借款的總和178.0億元，凈負債率23.0%，較年初下降0.8 個百分點。同時，在萬科各類存貨中，已完工開發產品(現房)83.9 億元，占比3.91%。

　　在拿地上，整個一季度萬科寸土未拿，直到4月6日，唐山萬科房地產開發有限公司才拿下一幅位于路北區東部建華東道地塊，而這也是今年來萬科首次拿地。

　　值得注意的是，報告中還指出，在產品定位上，萬科將繼續堅持以中小戶型普通商品房為主。

　　事實上，受調控政策影響，一季度萬科所銷售的產品中，144平方米以下的比例進一步微升至90%。