其境外架構(gòu)已整合成兩大主要投資主體，兩家都是房地產(chǎn)企業(yè)

　　新快報(bào)訊 據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，多方消息證實(shí)，3月14日，大連實(shí)德集團(tuán)董事長(zhǎng)徐明受到有關(guān)部門的調(diào)查。一周后，實(shí)德集團(tuán)總裁陳春國(guó)也被調(diào)查。3月31日大連實(shí)德集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文證實(shí)，3月14日徐明就與公司失去聯(lián)系。3月12日，兩個(gè)人還出現(xiàn)在實(shí)德北京辦公室。

　　越來越多的信息表明，龐大的多產(chǎn)業(yè)民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)實(shí)德集團(tuán)，2009年正式進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)之后，似乎正在面臨著資金面上的巨大危機(jī)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)德集團(tuán)去年以來多方努力融資并未取得很好的效果，而實(shí)德集團(tuán)的海外投融資平臺(tái)高登國(guó)際(香港)投資有限公司(下稱“香港高登”)在調(diào)查過程中逐步浮出水面。高登公司在實(shí)德集團(tuán)龐大的資本運(yùn)作圖譜中起到極其關(guān)鍵的作用。

　　工商資料顯示，徐明持有實(shí)德集團(tuán)25.3%的股份，陳春國(guó)持有11.5%的股份。實(shí)德集團(tuán)在2011中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)中列第66位，年?duì)I業(yè)額為121億元。

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　　實(shí)德的海外融資平臺(tái)

　　事實(shí)上，香港高登2000年成立之初公司名稱為實(shí)德國(guó)際投資(香港)有限公司。2001年11月30日更名為高登國(guó)際(香港)投資有限公司。據(jù)悉，實(shí)德的絕大部分與國(guó)外公司的合作項(xiàng)目都由香港高登出面商談。

　　高登管理著“實(shí)德系”約19家殼公司，此外負(fù)責(zé)為12家公司做全套會(huì)計(jì)賬，處理16家公司的年報(bào)，為36家公司做年度預(yù)算。

　　據(jù)獨(dú)家了解，整個(gè)實(shí)德境外的架構(gòu)已經(jīng)整合成兩大主要的投資主體：盛和地產(chǎn)集團(tuán)和天實(shí)安德集團(tuán)。但這兩大投資主體的管理歸口于香港高登。

　　目前盛和正在進(jìn)行架構(gòu)整合，除實(shí)德系公司外的股東已退出盛和，盛和亦更名為盛和集團(tuán)控股有限公司。整個(gè)2011年，高登公司忙于為實(shí)德搭建這個(gè)名為“盛和集團(tuán)控股有限公司”的海外架構(gòu)，這項(xiàng)工作去年一季度啟動(dòng)，但因?qū)嵉氯狈�資金不得不暫停。至第四季度，實(shí)德重新重組房地產(chǎn)公司架構(gòu)，但進(jìn)展不大。

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　　罪魁禍?zhǔn)椎牡禺a(chǎn)項(xiàng)目

　　事實(shí)上，香港高登一直在嘗試接觸各類能為實(shí)德集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資、投資的基金或者投行、銀行，試圖挽救在國(guó)內(nèi)極度吃緊的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)獨(dú)家消息，實(shí)德利用其海外融資平臺(tái)，接觸了數(shù)家機(jī)構(gòu)，包括匯豐銀行、加拿大皇家銀行和一家“四大”的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

　　實(shí)德集團(tuán)也在考慮以股權(quán)及項(xiàng)目質(zhì)押的方式融資，但據(jù)了解，目前均未有能解決實(shí)德地產(chǎn)資金困境的巨額融資談攏。

　　為節(jié)省現(xiàn)金流，實(shí)德的部分地產(chǎn)項(xiàng)目在對(duì)外求售，如天實(shí)安德在北京亦莊綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃總面積23萬平方米左右。據(jù)了解到，北京嘉捷集團(tuán)已有意全部收購(gòu)，首輪報(bào)價(jià)4.8億元。

　　實(shí)德2009年開始大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，到2010年已經(jīng)在全國(guó)十幾個(gè)城市鋪投房地產(chǎn)項(xiàng)目。實(shí)力強(qiáng)大的實(shí)德本來有機(jī)會(huì)成為地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬，但中央嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，實(shí)德的地產(chǎn)盛宴成為空想。2009年，在地產(chǎn)行業(yè)成本最高的時(shí)候進(jìn)入的，但隨后迎來了地產(chǎn)業(yè)的蕭條，資金難以回籠，大量在建項(xiàng)目亟需輸血，整個(gè)資金鏈條緊張起來，地產(chǎn)成為實(shí)德危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

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　　充滿變數(shù)的實(shí)德未來

　　從實(shí)德內(nèi)部傳出的信息稱，陳春國(guó)在年終總結(jié)時(shí)，直言實(shí)德的投資體系針對(duì)集團(tuán)屬下資產(chǎn)采取變現(xiàn)、合作、投資等措施，來盤活資產(chǎn)、加強(qiáng)流動(dòng)性。也提出要增設(shè)三個(gè)投資公司，以滿足投融資需求。但目前進(jìn)展情況都不得而知。

　　自2004年，實(shí)德董事長(zhǎng)徐明將行政總裁角色交給陳春國(guó)之后，開始保持低調(diào)。據(jù)稱，徐明將主要精力放在了投資領(lǐng)域。大連實(shí)德的投資生意，已形成一個(gè)橫跨化建、房地產(chǎn)、保險(xiǎn)人壽、商業(yè)銀行、醫(yī)療體系等諸多產(chǎn)業(yè)的多元譜系。投資巨大的化建產(chǎn)業(yè)是實(shí)德的核心產(chǎn)業(yè)，但隨著2003年原材料的大幅漲價(jià)，實(shí)德的化建產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率越來越低。

　　在這些背景下，融資都成為實(shí)德最重要的工作。由于國(guó)內(nèi)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的嚴(yán)格控制，實(shí)德只能把融資的主要努力轉(zhuǎn)向海外。據(jù)悉今年以來，香港高登多方接觸地產(chǎn)投資基金，以期盡快融來資金。有消息稱，實(shí)德也在積極尋找香港資本市場(chǎng)上的上市殼公司，希望用這種手段實(shí)現(xiàn)融資突破。

　　據(jù)了解，實(shí)德目前還正在計(jì)劃把旗下北京富德、大連三德、大連瑞德、大連萬朋所持華匯人壽股權(quán)質(zhì)押給相關(guān)機(jī)構(gòu)。在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)方面，實(shí)德正打算把手里的資源賣出。據(jù)悉，實(shí)德正在與華潤(rùn)集團(tuán)探討出售深圳龍珠醫(yī)院，雙方已經(jīng)完成數(shù)輪協(xié)商。

　　大連致公黨委員會(huì)辦公室透露，徐明已不再擔(dān)任大連市致公黨委員會(huì)副主任委員。但記者向大連市公安局求證徐明事件時(shí)，警方表示這件事情大連市公安局一直沒有參與。無論如何，隨著徐明被調(diào)查，整個(gè)實(shí)德集團(tuán)的資金困境逐漸暴露出來，實(shí)德的未來充滿變數(shù)。

　　香港高登

　　成立時(shí)間

　　2000年3月22日

　　主要領(lǐng)導(dǎo)

　　總裁——黎明偉(香港籍人士，曾在美洲銀行供職)董事長(zhǎng)——陳春國(guó)(實(shí)德集團(tuán)總裁)

　　董事和股東——陳春國(guó)、徐明(實(shí)德集團(tuán)董事長(zhǎng))、徐斌和隋信敏財(cái)務(wù)總監(jiān)——姜巖(現(xiàn)任實(shí)德集團(tuán)公司副總裁)

　　主要業(yè)務(wù)

　　從事直接投、融資和業(yè)務(wù)咨詢的跨國(guó)投資公司。實(shí)質(zhì)上是大連實(shí)德集團(tuán)設(shè)置的海外公司管理架構(gòu)公司。體系主要包括房地產(chǎn)板塊天實(shí)安德(中國(guó))有限公司，以及工業(yè)板塊的23家公司。

　　實(shí)德的海外架構(gòu)

　　兩大主要投資主體——盛和地產(chǎn)集團(tuán)和天實(shí)安德集團(tuán)(由高登管理，管理方式是提供服務(wù)，只是象征性收取費(fèi)用)

　　盛和集團(tuán)控股有限公司

　　平臺(tái)用途

　　將數(shù)個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目注入該公司，以便在資本市場(chǎng)融資，進(jìn)展不大

　　成立時(shí)間

　　2009年10月，在開曼群島注冊(cè)的一家大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司

　　主要領(lǐng)導(dǎo)

　　董事為陳春國(guó)、郝懷灝、賈月湘(目前除實(shí)德系公司外的股東已退出)

　　基本情況

　　總部設(shè)在北京，在北京、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、重慶分別設(shè)有下屬投資公司，進(jìn)行住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)作，已有土地儲(chǔ)備近600萬平米，目前在建項(xiàng)目323萬平米，項(xiàng)目總投資近100億元。

　　天實(shí)安德集團(tuán)

　　也是一家地產(chǎn)公司。2011年初，啟動(dòng)了長(zhǎng)興島、金石灘、普灣和北京等地的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，但調(diào)控政策出臺(tái)后，公司形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。有消息稱，除長(zhǎng)興島朗庭山項(xiàng)目之外，其他項(xiàng)目均處于停滯或放緩階段。努力融資但并未成行。