中廣網(wǎng)北京2月20日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，萬達集團董事長王健林說，作為地產(chǎn)商，銷售業(yè)過了百億，但心里總是不踏實。他心里又是為了什么在不踏實呢？

　　王健林：“我覺得能不能實現(xiàn)順利的轉(zhuǎn)型或者能不能使商業(yè)地產(chǎn)做的成功，最重要是企業(yè)的目標(biāo)取向，你像我們之所以能夠堅持下來，能成功我覺得很重要一個方面就是2000年5月份，我們開了個會議反復(fù)做了分析，房地產(chǎn)業(yè)干了十年以上了，銷售也過了一百億了，但是老覺得心里害怕，我們是什么企業(yè)，嚴格的講不能算一個完整的企業(yè)。因為所謂企業(yè)就應(yīng)該是循環(huán)再生產(chǎn)，不斷的擴大再生產(chǎn)，但是房地產(chǎn)企業(yè)不是這樣的，拿了一塊地新引入上來，這個地一結(jié)束沒有現(xiàn)金流，然后再去找地，老是不穩(wěn)定，即使積累了更多現(xiàn)金，這個企業(yè)實質(zhì)上也是很可怕的，所以我當(dāng)時是出于企業(yè)安全，我們不是要講百年企業(yè)嗎？”

　　而現(xiàn)在，提到萬達集團，大家的印象可能仍然停留在“商業(yè)地產(chǎn)商”這個角色上。其實，萬達的業(yè)務(wù)不僅僅涵蓋商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，同時還包括高級酒店、旅游投資、文化、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。而且，這些非地產(chǎn)業(yè)務(wù)在萬達的版圖中，占據(jù)越來越重要的地位。

　　萬達集團董事長王健林此前曾表示，要將旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)打造成和商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的集團核心支柱產(chǎn)業(yè)。目前，萬達旗下的酒店建設(shè)有限公司在全國范圍內(nèi)已經(jīng)開辦了26家五星和超五星酒店，萬達的目標(biāo)是，到2015年達70家的規(guī)模。

　　同時，萬達院線擁有730塊銀幕，86座影城，2015年將達2000塊銀幕，200家影城。在百貨領(lǐng)域，萬達的子公司萬千百貨股份有限公司目前已開業(yè)40家百貨店，2015年將達110家，300萬平方米。

　　從目前的計劃，我們能看出來，2015年應(yīng)該是萬達發(fā)展歷史上的一個坐標(biāo)點。如果一切按照計劃發(fā)展的話，到那個時候，萬達將成為一個更為龐大的集團。當(dāng)然，在發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)的同時，萬達也沒用放棄自己的老本行：商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在全國擁有萬達廣場49座，而到了2015年，萬達的目標(biāo)是——120座。

　　目前，最為知名的萬達廣場應(yīng)該是位于北京國貿(mào)東側(cè)、CBD核心區(qū)的北京萬達廣場了。這座廣場集購物中心、大型超市、影院、酒店、寫字樓于一體。仔細看這些商業(yè)項目，除了旅游外，和萬達現(xiàn)在的幾大業(yè)務(wù)類型不謀而合。

　　萬達業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋了像旅游投資、高級酒店、文化連鎖百貨等各方面，其實也是在它商業(yè)地產(chǎn)項目當(dāng)中延伸出來的。經(jīng)濟之聲評論嘉賓袁元認為，正如王健林所言，房地產(chǎn)有一個問題就是現(xiàn)金流不足的問題，永遠都是現(xiàn)金流時好時壞，賣出去馬上就有很大的現(xiàn)金流，一買地又沒有現(xiàn)金流了。鑒于此，它做了所謂的一個轉(zhuǎn)型。

　　袁元：不管是做酒店投資也罷，做連鎖百貨也罷，這東西賣得還是自己的樓，但是他把這個樓等于左手賣給了右手�，F(xiàn)在這樣一改革等于把產(chǎn)業(yè)鏈形成了，我從前面蓋房到后面收房租，而且還進入產(chǎn)業(yè)深層的產(chǎn)業(yè)鏈里，其中最大的特點是現(xiàn)金流非常好，不管是百貨還是酒店，每天都在進錢，這個對企業(yè)的發(fā)展和影響力是關(guān)鍵。比如說萬達要到銀行去貸款，每天有這么大的現(xiàn)金流銀行能不貸嗎？它不像別人，可能還要營造一個所謂的局去跟銀行談。百貨、影院、旅游業(yè)這個人數(shù)基本上每年總數(shù)是固定的而且有穩(wěn)步的增長，這種穩(wěn)步增長自然而然帶來很好的現(xiàn)金流，這就是萬達現(xiàn)在能夠轉(zhuǎn)型成功的基礎(chǔ)。

　　袁元指出，等于是過去做的是一個產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在做的是整體的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　萬達集團成功多元化轉(zhuǎn)型 欲涉足電商前景被看好 2012-02-20 16:54   來源：中國廣播網(wǎng)    打印本頁 關(guān)閉     

　　而現(xiàn)在，萬達又想通過另一種方式把五大業(yè)務(wù)類型相互整合，這種方式就是電子商務(wù)。

　　據(jù)了解，萬達已經(jīng)開出巨額年薪招聘管理運營團隊。具體做法是，將商業(yè)地產(chǎn)、酒店、旅游、電影院線和連鎖百貨五大主營業(yè)務(wù)同時打包上線，開設(shè)虛擬的"線上商業(yè)綜合體"。

　　有獵頭透露，萬達集團電子商務(wù)公司正在招募的高管包括CEO、財務(wù)總監(jiān)和首席品牌官。目前萬達已經(jīng) "遍撒英雄帖"，包括銀泰網(wǎng)(微博)CEO廖斌在內(nèi)的多家電子商務(wù)網(wǎng)站的負責(zé)人紛紛接到入職邀請。據(jù)稱，萬達為CEO開出的年薪是200萬元人民幣，不可謂不下血本。

　　四天以前，萬達集團剛剛和中國進出口銀行達成了戰(zhàn)略合作關(guān)系。進出口銀行負責(zé)人表示："此次與萬達集團合作，進出口銀行主要是對萬達集團文化、旅游產(chǎn)業(yè)及跨國并購業(yè)務(wù)方面提供金融支持，為萬達將文化、旅游培育成企業(yè)核心支柱產(chǎn)業(yè)和跨國發(fā)展的戰(zhàn)略創(chuàng)造條件。"

　　而不久前，萬達集團已經(jīng)與四大國有銀行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，這次于進出口銀行的攜手，意味著萬達集團已經(jīng)同時獲得了五大國有銀行的金融支持。

　　曾幾何時萬達集團董事長王健林，曾經(jīng)對金融行業(yè)對于實體經(jīng)濟的支持頗有微詞。

　　王健林：“金融政策是受政府政策影響，在中國比方說要做持久物業(yè)，沒有配套的金融政策，到現(xiàn)在不可能有任何的一筆貸款可以支持你去做一個十年的事情。咱們國家貸款最長期限三年，咱們的金融政策沒有任何品種能支持干長期的事情。而我說的這個問題的根源還不在于金融行業(yè)，是在于國家政策層面上，國家在發(fā)展城市化進程當(dāng)中沒有把文化、商業(yè)、娛樂、教育這些需要長期政策支持的項目，作為發(fā)展的一個方向�！�

　　但是現(xiàn)在讓他感到高興的是，五大銀行對他現(xiàn)在的業(yè)務(wù)都相當(dāng)?shù)拇骨�。袁元認為，除了充足的現(xiàn)金流之外，萬達非常聰明的規(guī)避了國家對于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策。

　　袁元：剛才第一點已經(jīng)說了，非常充沛的現(xiàn)金流，這在銀行眼中就是一個非常好的VIP客戶。如果純粹是做商業(yè)地產(chǎn)或者說純粹做地產(chǎn)的話，按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策是很難拿到銀行的貸款，更別說拿到五家大銀行的支持，不在乎你的品牌做的有多大，而是根本不符合國家政策的要求。但是萬達非常聰明，他現(xiàn)在轉(zhuǎn)型說貸款不是投在地產(chǎn)項目里，規(guī)避了國家的調(diào)控�，F(xiàn)在是投在文化，旅游這些項目，這些項目某種意義上講還是一種商業(yè)地產(chǎn)的概念，其實還是投給地產(chǎn)了，但是從表面上來去看，萬達影城需要投資，不能說這個借口，你不能說不給他貸款。

　　對于萬達未來進軍電商，袁元持認可態(tài)度。

　　袁元：現(xiàn)在80后也罷，馬上要步入職場的90后也罷，是跟著網(wǎng)絡(luò)生長起來的，或者說現(xiàn)在所謂的宅男宅女基本上都是依靠著電商的活躍度來生存的。對于一個企業(yè)來講，不光是要看到現(xiàn)在更要抓住未來，未來的方向肯定電子商務(wù)的方向，我們可能真正去王府井百貨買東西的很少，但是在網(wǎng)上買的會很多。