新浪財經(jīng)訊 2月6日消息，第12屆中國企業(yè)家年會今日在亞布力落幕。閉幕式上，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司CEO胡葆森提醒地產(chǎn)商，未來五年甚至更長時間，房地產(chǎn)商應該習慣于低速增長的行業(yè)經(jīng)濟。馮侖(微博)、任志強(微博)等地產(chǎn)商則呼吁應發(fā)揮市場力量。

　　未來五年內地產(chǎn)商應習慣低速增長

　　在閉幕式上，胡葆森在會上提醒地產(chǎn)商，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了20年，現(xiàn)在進入了一個非常嚴酷的時期，房地產(chǎn)企業(yè)應該放低姿態(tài)，調低心理預期，開始新計劃的設定。

　　“未來的五年乃至更長時間，地產(chǎn)商應該習慣于從高增長的心態(tài)下解脫出來，讓自己習慣于低速增長的中國宏觀經(jīng)濟以及低速增長的中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟�！彼�說。

　　其實，大約一年前，胡葆森對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度還是強調，中國的房地產(chǎn)業(yè)未來20年內支柱地位不會動搖。

　　根據(jù)胡葆森的闡述，現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)真正有項目的公司，大概僅三分之一即兩萬家地產(chǎn)商，一半以上平時基本是沒有什么項目做的，同時5個項目在開發(fā)的，僅2000家左右，10個項目以上同時運作的不超過500家，不到10%企業(yè)可以稱得上是地產(chǎn)企業(yè)，99%都可以說是項目公司。

　　他解釋稱，房地產(chǎn)業(yè)處在嚴酷時期的主要原因有兩個。一是本屆政府即將完成治理任務，執(zhí)政心態(tài)希望以關注民生為主要目標，民怨壓低到所希望的程度，但房價居高不下，長達10年被作為社會的一個熱點問題，一個行業(yè)問題長期存在變成了一個社會問題，一個社會的問題長達10年被高度關注就變成一個政治問題。

　　第二個原因則是房產(chǎn)商本身處于關鍵時期。胡葆森感嘆，限購限貸政策不知道延續(xù)至何時，老百姓購房預期不知道降低到什么程度，因為有太多不確定性，開發(fā)商賬面上無論有多少現(xiàn)金心里都沒有數(shù)。

　　另外，他認為，從世界幾大主要經(jīng)濟體來看，無論美國、歐洲、日本還是中國本身，至少在三到五年可預見周期內，看不到新的調低預期，而歐債的問題，歐洲自身財政體系與貨幣體系的矛盾，短期內是解決不了的。

　　解決住宅問題仍需市場力量

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的問題，胡葆森點評，“政府高度關注，但這個問題一直找不到很有效的解決方式的時候，它一定會拿一些非市場手段來解決這樣一個行業(yè)內認為是純粹的市場的問題，或者是經(jīng)濟問題�！�

　　由此政府在2010年起行政的手段進行了一系列的調控。在馮侖眼里，“市場”在這個行業(yè)處于偏癱狀態(tài)。

　　他表示，從市場的力量來看，這是一個偏癱的狀況，就像一個人得了偏癱，是完全動不了的。比如住宅領域，經(jīng)過限購和調控，能動的范圍非常小。而土地價格和審批，也是政府說了算。

　　任志強在閉幕晚會上對房地產(chǎn)行業(yè)從歷史上的市場化開始論述，認為仍然需要市場力量來解決。他表示，雖然今天作為開發(fā)商被稱為人民公敵，大家都說房價過高導致我們很多年輕人沒法買房子，但是不可否認的事實是市場化讓人均居住面積發(fā)生了一個巨大的變化，從城市化的發(fā)展也可以看到。

　　他認為，并不需要爭論要不要進行住房保障，因為聯(lián)合人權公約上明確規(guī)定所有政府必須確保我們公民的居住權利。但是居住權利在中國變成了財產(chǎn)性的權利，分配制度的財產(chǎn)性權利，福利性的分配實際上變成了一種倒退，是更加不公平的一種壟斷性的權利造成的一個結果。

　　“我們也越來越看到不斷加大壟斷，導致的結果當市場經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我們最需要的是還原到南巡講話小平的基本精神上來說，還是要發(fā)揮市場的力量�！比沃緩娙缡钦f。(潔琳 徐雯發(fā)自亞布力)