近期，綠城被收購、退市等傳聞不斷，但均遭到綠城的正式否認(rèn)。圖/CFP

　　“現(xiàn)在到處都是謠言。”9月28日晚，綠城北京一項目有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者這樣表示。

　　就在幾個小時之前，綠城中國在港交所發(fā)布了一個一句話公告。針對當(dāng)日有媒體報道綠城或選擇從港交所退市的消息，綠城進(jìn)行了澄清，表示沒有這樣的考慮或打算。

　　多事之秋，傳言四起。從9月12日“海航出價30億求購綠城集團(tuán)”，到9月22日“銀監(jiān)會要求信托公司調(diào)查與綠城有關(guān)信托”，再到9月28日有關(guān)綠城或退市的報道，半個月的時間里，綠城陷于一波未平一波又起的傳言中。

　　困局

　　負(fù)債率升至163%

　　“樹大招風(fēng)。”對于頻繁出現(xiàn)的負(fù)面消息，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平在接受《錢江晚報(微博)》采訪時這樣表示。宋衛(wèi)平同時表示，要認(rèn)真面對現(xiàn)在存在的問題。

　　現(xiàn)存的問題集中到一點，就是綠城較高的負(fù)債率所體現(xiàn)的資金壓力。根據(jù)綠城2010年年報，凈資產(chǎn)負(fù)債率為132%。而到了2011年中報上，這一數(shù)字上升到163.2%。對于今年多次表示要把負(fù)債率降下來的綠城來說，上半年的答卷“很遺憾”。綠城中國常務(wù)副董事長兼執(zhí)行主席壽柏年此前坦言，今年銷售比年初的預(yù)計要差。

　　綠城偏高端的產(chǎn)品線，客群定位主要是富裕階層，因此多為限購政策所限。

　　今年上半年，綠城已經(jīng)開始放緩拿地。然而今年銷售業(yè)績的下滑使企業(yè)“開源”不足。前8月，歸屬綠城權(quán)益金額約160億元，同比去年前8月的190億元，下滑約15.8%。

　　難題

　　高端產(chǎn)品線突圍遇阻

　　9月23日，綠城中國執(zhí)行董事、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南在談到綠城近期的策略時表示，“就是多銷售、促進(jìn)銷售”，使得土地和銷售有很好的配比關(guān)系。宋衛(wèi)平也對杭州媒體表示，在綠城三個階段的應(yīng)對中，首先就是“努力做銷售，把房子賣出去”。

　　不過，綠城旗下眾多的高端項目面臨的銷售前景并不樂觀。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)認(rèn)為，在限購限貸之后，整個高端市場的需求被抑制，這也使得產(chǎn)品線偏高端的房企銷售都不是很好。

　　此外，綠城高端項目加快銷售也會遇到現(xiàn)實的困境，包括高價項目的取證入市難等，這也使得一些原來在今年有銷售任務(wù)的樓盤入市延期。記者還從有關(guān)渠道獲悉，諸如綠城在北京原計劃10月推出的京杭廣場，在目前通州整體價格滑坡的情勢下，入市時間待定。

　　破局

　　三年內(nèi)把凈資產(chǎn)負(fù)債率降至100%

　　雖然上半年負(fù)債率升高到163%，但宋衛(wèi)平還是表示，綠城現(xiàn)在比2008年的情況要好。曹舟南表示，如果按照國內(nèi)財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定，綠城總資產(chǎn)負(fù)債率在85%左右，而國內(nèi)房企正常的負(fù)債率在75%左右。

　　對于目前房企面臨的困境，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(微博)也認(rèn)為，今年比2008年好多了。今年從宏觀經(jīng)濟(jì)到房企銷售、投資依然是向上的。

　　具體到綠城，近年來代建的保障房項目越來越多，或有望提高企業(yè)的安全系數(shù)。曹舟南就表示，“即使所有房企都倒下了，綠城還有兩條路可走，第一是代建，第二是保障房。”據(jù)透露，綠城目前保障房開發(fā)超過800萬平米。就在9月23日媒體會前一天，綠城還在福建接了3個保障房項目。

　　此外，加上控制拿地，推進(jìn)綜合體開發(fā)，開拓基金、信托等金融產(chǎn)品，綠城計劃在三年內(nèi)把凈資產(chǎn)負(fù)債率控制在100%以內(nèi)，把總資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%以下。

　　本報記者 張旭

　　■ 記者觀察

　　綠城，激情能否軟著陸？

　　2009年，宋衛(wèi)平直言要三年破千億，銷售超萬科。但在遇到樓市調(diào)控后，當(dāng)萬科率先突破千億后，綠城卻發(fā)現(xiàn)被甩在了后面。更麻煩的是，綠城的資金鏈?zhǔn)冀K處于業(yè)內(nèi)外關(guān)注之中，一有風(fēng)吹草動，總能讓綠城置于各種傳言的漩渦中。

　　領(lǐng)袖的氣質(zhì)決定了企業(yè)的氣質(zhì)。宋衛(wèi)平和綠城的理想主義正經(jīng)受著現(xiàn)實的洗禮。經(jīng)受2008年的沖擊后，綠城繼續(xù)激進(jìn)拿地。有的地塊，宋衛(wèi)平自己都覺得價格有點高，但依然要拿。

　　如今，在許多大房企抄底土地市場的時候，綠城又不得不控制拿地。

　　還有人稱，宋衛(wèi)平和許家印都喜歡賭，但恒大的布局類似“農(nóng)村包圍城市”，產(chǎn)品策略低價多銷，從營銷層面上更穩(wěn)當(dāng)。綠城在布局上則少了許多緩沖地帶，以致有些時候顯得失策。

　　從價格策略上看，綠城不容易降價，宋衛(wèi)平也不屑于降價。2008年，萬科在杭州降價后，宋衛(wèi)平曾直接宣稱不以萬科為榜樣了。

　　不過，如今宋衛(wèi)平也不再諱言降價了，只是又覺得自己的產(chǎn)品降價空間比較小。宋衛(wèi)平自己也說現(xiàn)在不像以前事情多了容易煩躁，現(xiàn)在會想著盡量把事情做好。而以前不能接受的賣項目，萬一形勢再不好，也能從容地賣掉兩三個。

　　如此，看上去向現(xiàn)實妥協(xié)的宋衛(wèi)平更豁達(dá)了。在這樣的情況下，不知道綠城的理想主義能否實現(xiàn)軟著陸。