成交樓面地價每平方米僅1050元

　　本報訊 據中央人民廣播電臺報道，在緊鄰京承高速北京順義區后沙峪出口的溫榆河西岸，一片面積達800畝的森林公園隱匿在道路深處，公園的入口立著“和園景逸大酒店”的路牌。據媒體報道，這家大酒店由中石化投資8億元興建。

　　酒店有800畝森林公園

　　一旅行網站銷售經理說：“它是2008年開業的，酒店里邊可以泡溫泉，是園林式的那種酒店。”

　　酒店工作人員告訴記者，這是北京順義區最豪華的超五星級標準的酒店。建這個酒店的投資花了8億多元。

　　酒店網站的介紹里提到，酒店“占地1050畝，其中800畝為森林公園”，如此大面積的公園竟是酒店的附屬設施。酒店除了208套客房外，還有“風格各異的高檔別墅9幢”。

　　酒店地價便宜得令人驚訝

　　和這家五星級酒店的奢華相比較，更加令人驚訝的是酒店所處地塊當初的土地成交價格和園景逸大酒店2010年才和國土部門簽約土地出讓手續。有記者算了一筆賬，拋開800畝的森林公園不算，該地塊成交的樓面地價僅1050元/平方米。但如果按照酒店人員所描述的，將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設施，那么這個酒店的地價更是便宜得令人驚訝。

　　這種驚訝是來自于和周邊土地成交價格的比較：2010年11月，龍湖地產在順義牛欄山取得的一塊居住用地，樓面地價為8237元/平方米，順鑫佳宇地產取得的一塊商業金融用地的樓面價約為5660元/平方米。

　　記者在中國石油化工集團公司機關服務中心的公司資料中發現，“和園景逸大酒店”為其下屬產業。該中心的職責是為中石化總部機關和專業公司提供后勤服務保障。

　　補交出讓金改變土地性質

　　這一地塊，為什么能以如此低廉地價取得用地出讓手續，并且是在項目竣工開始營業兩年多之后才補辦了土地出讓手續？北京我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來 “和園景逸大酒店”通過補交土地出讓金改變了土地的性質，由劃撥的無償取得的土地變成了商業經營的土地，使商業經營變得合法化。

　　胡景暉介紹說，這種補交往往是象征性的，不是通過市場的競價確定土地出讓金的多少，而是和政府協商一個標準，有時候往往是市場價格的30%左右，就補辦一下這個手續，土地性質就從原來的這種劃撥無償土地，變成了商業經營土地。“這種做法規避了招拍掛的這種正常的市場競爭的過程，最終取得的地價往往是非常便宜的。”