開工近18年仍未竣工的北京現存最老爛尾樓金匯中心終于找到了買家。昨日，記者獲悉，浙江中樂投資集團將以2.8億元的價格獲得北京京城置業房地產開發經營有限公司(下稱京城置業)100%股權及13459.34萬元債權，“金匯中心”是公司資產的核心，占到資產總額的98.784%。

　　將改造成五星級酒店

　　去年10月18日，北京首開集團以1.94億元的底價，在北京產權交易所掛牌轉讓京城置業100%股權及近1.35億元債權。去年12月，有兩家公司繳納5800萬元保證金后參與投標。其中，中樂投資集團投標價格為2.8億元溢價44%，另一家投標公司投標價格為2.4億元。

　　昨日，中樂投資集團收到金匯中心項目中標通知書，被告知需在5個工作日之內付清全款。

　　京城置業所開發的“金匯中心”工程位于北京市豐臺區方莊芳群園，于1993年開始建設，截至目前已爛尾近18年，仍處于停建狀態。

　　中樂投資集團董事長王明昨日表示，接手后將把金匯中心改造裝修成為五星級酒店，金匯中心或將更名為“中樂酒店”由集團自持經營，中樂投資集團總部也將從河南鄭州搬到北京，酒店將留一部分樓層給集團總部自用。

　　預計一年后可開業

　　記者了解到，未來8-10個月內，中樂投資集團將投入1.5億-2億元改造金匯中心，預計一年后即可開店營業。中樂投資集團董事長王明表示，裝修好的金匯中心將以新面貌示人，由于126米的高度和圓桶狀的獨特造型，金匯中心將成為方莊地區標志性建筑。

　　王明告訴記者，高溢價買下該項目，主要是能借此快速進入北京，如果買地蓋樓至少需要3年時間，而該項目改造一年即可將總部遷往北京，對于集團發展有著戰略性意義。另外，該項目地理位置優越，靠近南三環、北京南站地鐵等交通要塞，比較適合做酒店，中樂投資有著酒店投資的經驗。此外，北京有10多萬浙江人生活，酒店也將打造成為浙江商人交流的平臺。

　　資料顯示，中樂投資集團是一家以房地產為主業，五星級酒店、商業、金融、工業等領域的大型綜合性企業集團，總資產超過80億元，產業分布于浙江、河南、湖南等地。

　　■ 營利規劃

　　至少14年才能收回成本

　　中樂投資集團董事長王明稱，“利潤并不重要”

　　金匯中心為綜合立項樓盤，只有40年產權，規劃建筑面積3.3萬平方米。從1993年開始建設至今，金匯中心已爛尾近18年。這意味著，目前金匯中心的產權僅剩下22年。

　　按照中樂投資集團投標價格2.8億元計算，該項目樓面成本約為9000元/平米；加上1.5億-2億元的裝修改造費用，中樂投資集團總成本上升至4.3億-4.8億元，樓面成本上升為13500-15000元/平米。

　　中樂投資集團董事長王明向記者介紹稱，在參與投標前，公司已經核算過成本。金匯中心改造成酒店后，每年經營利潤約為2000萬-3000萬元，14-24年才能收回成本。

　　對于成本回收期長，甚至長期不賺錢，王明表示：“主要是我們能進入到北京，集團在北京有了一個資產，利潤并不重要”。

　　■ 改造難點

　　超高6米或拆頂部裝飾

　　此前，金匯中心超高、容積率過大等問題飽受質疑。甚至有業內人士稱，金匯中心推倒重建或是唯一出路。中樂投資接盤后如何改造頗受關注。

　　金匯中心按照規劃限高120米，但建成時已126米，存在超高問題；項目容積率達到6以上，總建筑面積3.3萬平方米，而地上地下的車位僅100多個，根本無法使用。

　　有業內人士表示，金匯中心是上世紀90年代的商業地產，存在超高、不符合規劃，容積率高、停車位少等問題，這些都已不符合現今商業地產的理念。

　　對此，中樂投資集團提出解決的方案是：國資委等有關部門同意金匯中心轉讓，也就表示該建筑沒有問題，具體還要等產權過戶后，對金匯中心進行改造時再咨詢有關部門。如果真存在超高問題，可以將樓座頂部廣告牌部分拆掉，頂部裝飾部分剛好6米，就能解決這個問題。

　　據悉，在招標書中，首開要求受讓方在受讓金匯中心時，同時接受并履行京城置業與北京康實工程監理公司于2005年5月24日簽署的《租賃協議》。該協議約定：京城置業將金匯中心租賃給康實監理公司作為經營場地，租賃期為20年。

　　中樂投資集團表示，在產權過戶后，如果康實監理公司愿意繼續租用金匯中心，中樂投資集團也愿意出租；如果康實監理公司不愿租用，愿意與康實監理公司協商解除租約。

　　■ 相關新聞

　　首開頻繁出售爛尾樓獲利

　　樓市低迷，北京本地國有房企首開集團卻依靠旗下土地和項目的騰挪轉讓保持了良好的經營業績。

　　金匯中心是首開集團近幾年來轉讓的第三個爛尾項目。此前，首開集團以9億元轉賣給金融街控股股份有限公司復興門項目，以4.587億元將長安8號項目62%的股份轉讓給香港世紀協潤。

　　首開集團內部人士告訴記者，自北京城開集團和北京天鴻集團合并成首開集團后，該公司就一直在整合和處理歷史遺留的一些“爛尾”項目，處理完這些爛尾樓后，首開集團才能輕裝上陣，向全國擴張地產業務，轉型成為全國性的地產企業。

　　這些爛尾項目基本上處于北京的良好地段，而隨著北京土地市場和樓市近幾年不斷升溫，加上今年商業地產轉熱，首開的“爛尾”項目轉讓也較為順利，紛紛獲得重生機會。

　　“金匯中心”是北京第一個可以外銷的商品房項目。據了解，1999年北京方莊地區的房價約為3000元/平米，如果全部銷售成功，金匯中心銷售回款金額大約為9900萬元。時隔12年，雖然掛牌底價只有1.94億元，但中樂投資集團以2.8億元的價格收購該項目，售價翻了近3倍。　本版采寫/本報記者 袁曉瀾

　　■ 背景

　　金匯中心一度風光

　　作為長達近18年的爛尾樓，金匯中心當年曾一度風光。1992年，金匯中心作為北京首個赴港招商項目，由港方來控股。但由于對規劃不熟悉以及后期銷售不暢，港方銷售資金又沒到位，1996年開始，該項目進入停工狀態，成為閑置的爛尾樓。

　　由于有首開公司的資金跟進，到2008年年底，相關各方基本已把股權變更的事情談妥。但繼續操作仍面臨巨大的資金壓力，項目遲遲難以竣工，所以首開集團選擇掛牌轉讓股權。