⊙記者 朱楠

　　記者昨日采訪發現，當天星河灣售樓處場面依然火爆，245套房源去化大半。但截至昨天下午5點記者發稿時，網上房地產當天顯示，該項目預定套數已達到124套，但已售套數卻僅為1套。這一“怪現象”的背后，是政府部門對于高價盤入市可能拉高全市均價的擔憂。

　　開發商內部人士向記者解釋稱，為了避免豪宅集中成交引起全市均價大幅拉升，相關政府部門要求星河灣等項目放慢網簽速度，一天只能網上登記不超過5套，少量多批納入全市均價。據網上房地產數據顯示，這批房源中最低報價為39000元/平方米，最高為74300元/平方米，創下外環外公寓售價新高。

　　剛剛出臺的“滬12條”明確規定，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”，“住房開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。”上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生明確解讀：“這樣調整的目的，也是引導房產開發企業合理定價，不希望房價定得太高。”

　　目前星河灣周邊別墅項目售價也不過17000至18000元/平方米左右，星河灣的銷售價格明顯超過周邊房價不止一倍。在新政出臺的當口，星河灣是否會遭到土地增值稅重點清算，或將成為政策執行力的“試金石”。