張艷紅

　　恒大地產(chǎn)(03333.HK)的“打折”行動，看起來收效甚好。該集團(tuán)昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份總共實(shí)現(xiàn)銷售40.5億元，不但沒有隨大環(huán)境出現(xiàn)下滑，反而實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲8.3%。而其成交均價，卻沒有如預(yù)期般大幅下降，僅略降了2.2%。恒大此舉，頗有幾分“名利雙收”的味道。

　　降價，在很多開發(fā)商那里，始終是“猶抱琵琶半遮面”，而恒大地產(chǎn)對此，卻一點(diǎn)忌諱也沒有。5月6日，該集團(tuán)高調(diào)宣布將在全國以“八五折”賣樓以來，其交易量一直為外界所關(guān)注。

　　昨日，該集團(tuán)總裁夏海鈞總結(jié)，打折計(jì)劃后，對集團(tuán)銷售起到立竿見影的正面作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)在5月期間，實(shí)現(xiàn)合約銷售40.5億元，創(chuàng)下今年以來該集團(tuán)單月銷售的最高紀(jì)錄，合約銷售面積64.0萬平方米。從銷售金額上看，恒大地產(chǎn)不但沒有像其他開發(fā)商一樣出現(xiàn)負(fù)增長，相反，環(huán)比漲幅為8.3%，同比漲幅更高達(dá)328.6%。

　　與銷售金額增長不相匹配的是，恒大地產(chǎn)的銷售均價，沒有因?yàn)槠洹按蛘邸毙袆佣�出現(xiàn)明顯下降。其5月份的銷售均價為每平方米6326元，僅環(huán)比下降2.2%。而此前，該集團(tuán)曾經(jīng)公布，降價行動以來，集團(tuán)均價下降幅度為5%~10%。

　　對此，該集團(tuán)解釋，5月新開盤南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品，加上八五折促銷后廣州恒大綠洲等高價盤銷量上升，令銷售均價跌幅較小。如剔除上述高價項(xiàng)目影響，5月銷售均價相比4月下降6%左右，符合此前的預(yù)期。

　　夏海鈞強(qiáng)調(diào)，打折行動不會停止，將繼續(xù)下去。“從目前的形勢來看，國內(nèi)房地產(chǎn)的調(diào)控措施是越來越嚴(yán)厲，包括最近醞釀出臺的房地產(chǎn)稅、二套房的認(rèn)定。因此，定價上依然會隨行就市，以市場認(rèn)可的價格定價。”

　　與此同時，恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，之所以能夠在宏觀調(diào)控下逆勢增長，與其廣泛布局二、三線城市密切相關(guān)，沒有受到一線城市交易萎縮的沖擊。數(shù)據(jù)顯示，恒大目前已經(jīng)進(jìn)入25個城市，其中96%為二、三線。

　　自此，恒大地產(chǎn)已經(jīng)完成其全年銷售任務(wù)的45%。夏海鈞透露，未來，集團(tuán)會以每個月銷售40億元左右為目標(biāo)，確保現(xiàn)金流安全。同時，積極關(guān)注土地市場，尋找合適的擴(kuò)張機(jī)會，但集團(tuán)一定不會參與高價土地的爭奪。據(jù)悉，截至5月底，該集團(tuán)現(xiàn)金余額為199.9億元。CFP圖