50.5億成交的“地王”被收回，大龍地產(chǎn)2億保證金被沒(méi)收

　　“地王”被收回后的三個(gè)猜想

　　去年，位于順義的裕龍花園三期銷售為大龍地產(chǎn)貢獻(xiàn)了14.46億元的營(yíng)業(yè)收入。

　　“杯具”！大龍地產(chǎn)兩個(gè)多月來(lái)的大起大落以錢地兩空而結(jié)束。

　　曾經(jīng)是大龍以50.5億元拍得而如今又被收回的“地王”，未來(lái)將何去何從？被沒(méi)收的2億保證金甚至可能還有高達(dá)2.9億的罰款誰(shuí)來(lái)買單？大龍地產(chǎn)大起大落之后，股票走勢(shì)和其他項(xiàng)目的進(jìn)展又將如何？這是大家現(xiàn)在更為關(guān)注的。

　　猜想1 “地王”未來(lái)何去何從？

　　再入市 龍湖英才有可能出手

　　2月1日，北京市國(guó)土局取消了由大龍地產(chǎn)通過(guò)拍賣方式以50.5億元競(jìng)得的天竺22號(hào)地塊開(kāi)發(fā)資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還。

　　業(yè)內(nèi)人士大多不愿對(duì)此多加表態(tài)，很多人三緘其口，甚至說(shuō)“我對(duì)這件事情不太關(guān)注”。某房企一位負(fù)責(zé)拿地的不愿具名的主管私下告訴記者，大龍事件實(shí)際上還是頗受關(guān)注的，認(rèn)為大龍是吃了決策錯(cuò)誤的虧，不存在“陰謀”。

　　2月1日，北京市國(guó)土局宣布收回該“地王”的當(dāng)天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠對(duì)記者表示，只要這塊地的土地用途仍為經(jīng)營(yíng)性用地，肯定還會(huì)再次上市出讓，至于上市時(shí)間、價(jià)格、交易方式，現(xiàn)在都還確定不了。

　　“該地塊有可能是北京中央別墅區(qū)最后一塊低密度用地，從之前的競(jìng)價(jià)就可以看出很多開(kāi)發(fā)商都垂涎三尺。這次被收回后，有能力的開(kāi)發(fā)商都在打著算盤呢。”上述人士說(shuō)。

　　記者致電遠(yuǎn)洋、龍湖、保利等曾經(jīng)參與該地塊競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商，均沒(méi)有得到正面回復(fù)。

　　業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，若“地王”再次入市，龍湖將有可能成為拿地的熱門開(kāi)發(fā)商。“上次競(jìng)拍時(shí)，龍湖一直跟到46.5億，而且它在地塊周邊的項(xiàng)目賣得很好，有成功開(kāi)發(fā)該區(qū)域的經(jīng)驗(yàn)”。的確，龍湖在順義有豐富的別墅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。其從2007年陸續(xù)入市的龍湖·滟瀾山和龍湖·香醍漫步均在不到1年的時(shí)間內(nèi)售罄。

　　“地王”的一級(jí)開(kāi)發(fā)商———北京英才房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也是業(yè)界猜測(cè)的未來(lái)拿地?zé)衢T。該公司也是龍灣的開(kāi)發(fā)商，而“地王”位于龍灣和龍湖·滟瀾山的中間。盡管英才地產(chǎn)沒(méi)有參與去年的競(jìng)拍，但這也不能排除地塊再次上市時(shí)它不參與拿地。“也許英才可以爭(zhēng)取一二級(jí)聯(lián)動(dòng)。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，不過(guò)，是否又將有“黑馬”出現(xiàn)，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

　　猜想2 大龍損失誰(shuí)來(lái)埋單？

　　“2億保證金將上繳市財(cái)政局”

　　1月26日，大龍地產(chǎn)被宣布暫停拿地后，27日晚發(fā)布公告稱“希望通過(guò)與政府的商談來(lái)降低公司損失”。而自2月1日北京國(guó)土局收回其“地王”后，大龍地產(chǎn)董秘馬志方未再接聽(tīng)過(guò)記者電話，而大龍公司僅回應(yīng)，公司正在積極溝通，努力挽回?fù)p失。除此之外不接受媒體采訪。

　　有媒體質(zhì)疑，這2億保證金實(shí)際上是被順義政府沒(méi)收了，認(rèn)為大龍沒(méi)有真的損失，只是“左手倒右手”。

　　實(shí)際上似乎并不是這樣。2月4日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠告訴記者，這2億保證金將上繳到北京市財(cái)政局，劃入財(cái)政分配，“具體怎么用我不知道，但肯定不會(huì)給順義區(qū)政府的。”葉向忠此話可以說(shuō)明2億元保證金并沒(méi)有像外界所說(shuō)那樣“一直在順義”。看來(lái)，大龍這2億元的損失，只能是自己埋單了。

　　此外，1月27日大龍地產(chǎn)發(fā)布的2009年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2009年凈利潤(rùn)為3.3887億元。以此計(jì)算，這2億元保證金相當(dāng)于公司全年凈利潤(rùn)的70%，其被沒(méi)收，對(duì)大龍地產(chǎn)的影響非常巨大。

　　猜想3 股票波動(dòng)走勢(shì)如何？

　　股價(jià)暴漲暴跌 股民欲索賠

　　從大龍地產(chǎn)近3個(gè)月的股票走勢(shì)可以看出，去年11月20日拿地后，股價(jià)就從21.53元一路下跌，期間略有反彈，后又大幅下挫，截至今年2月3日，收盤價(jià)14.75元，兩個(gè)半月來(lái)，每股市值縮水6.78元，期間換手率多次超過(guò)10%，股民損失巨大。甚至有人質(zhì)疑是否涉及國(guó)有資產(chǎn)流失。

　　“這是一只神奇的股票。”一位證券業(yè)內(nèi)人士指出，從2009年1月，大龍地產(chǎn)股價(jià)從4.02元啟動(dòng)，到年底達(dá)到20多元，是兩市中漲幅最大的房地產(chǎn)股票。“地產(chǎn)股的龍頭萬(wàn)科等都遠(yuǎn)不能及。”他認(rèn)為，大龍地產(chǎn)將來(lái)還是會(huì)漲上去的，因?yàn)樵摴�司在年�?bào)中披露，公司擬10送10回饋股民，這是一個(gè)利好消息，而入手該股票的中郵系基金投資風(fēng)格一直比較霸道。

　　近日，多家媒體報(bào)道，由于股價(jià)暴漲之后又暴跌，股民反應(yīng)強(qiáng)烈，哈爾濱、南京有股民欲起訴大龍地產(chǎn)，甚至索賠。

　　■ 事件回放

　　2009年11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億的價(jià)格拍下順義區(qū)天竺22號(hào)地。

　　2010年1月22日，北京市發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，暫停了8家企業(yè)的拿地資格，大龍地產(chǎn)位列附表第一名。

　　1月26日，大龍地產(chǎn)公告其被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區(qū)，并于當(dāng)晚再次公布出資3000萬(wàn)元成立諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，作出準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)后沙峪地塊的架勢(shì)。

　　1月27日晚，大龍地產(chǎn)公告稱，利潤(rùn)暴增142.56倍，大龍地產(chǎn)的股價(jià)在隨后的1月28日上漲7.01%。

　　2月1日，北京國(guó)土局發(fā)出通知，收回大龍地產(chǎn)的天竺22號(hào)地開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并不退回其繳納的2億元保證金，這讓大龍地產(chǎn)2009年利潤(rùn)的70%打了水漂。

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