“地王”被收2億保證金打水漂

　　北京“地王”爭議終于塵埃落定。北京國土資源局2月1日稱，大龍地產去年11月通過拍賣方式以50.5億元競得的“雙料地王”被收回，而且高達2億元保證金也打了水漂。市場人士表示，本次處罰，將對公司業績產生較大的負面影響。

　　本報訊 (記者張忠安)昨日，北京國土資源局表示，由于大龍地產逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據《拍賣文件》的有關規定，決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不予退還。

　　2009年11月20日，大龍地產通過拍賣方式，以總價50.5億元，競得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地國有建設用地使用權，樓面地價達到2.9859萬元/平方米。據悉，該地塊位于北京中央別墅區，被業內稱為“中央別墅區最后一塊低容積率用地”。

　　可能影響公司定向增發

　　由于受到部分項目影響，大龍地產去年的業績暴增，成為年報黑馬。但在2億元的保證金沒收后，該公司今年業績或出現虧損。

　　大龍地產剛剛發布的年報稱，公司去年實現營收17.48億元，同比增長1174.08%，凈利潤大幅增長14256.40%，達3.39億元。

　　天相投顧行業分析師認為，受益于裕龍花園三區和五里倉項目的銷售結算，大龍地產2009年凈利潤是有保證的。而剔除裕龍花園和五里倉項目，公司目前擁有總計105萬平方米左右的權益建筑面積，分布在北京、滿洲里和中山三個城市。其中滿洲里項目一期是2010年唯一新增結算項目。高達2億元的保證金不予退還，將對公司2010年業績產生較大的負面影響，考慮到公司2010年可結算面積不多，此次事件可能導致公司2010年微利或者虧損。

　　另外，此次事件還可能會對公司的定向增發產生一定的負面影響。

　　行業分析

　　上市房企上半年不差錢

　　著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，大龍地產地王被收回，說明中央土地政策調控動“真格”了。房企只要存在不良記錄現象，就禁止房企拿地。另外，他也表示，由于銀行貸款不斷收緊和開發商拿地限制多及首付50%等政策出臺，將進一步考驗房企的資金鏈。

　　而在已公布業績預告的上市房企中，超過八成公司業績預增。2010年，地產公司銷售毛利率和凈利率有望達38%和15%。

　　某上市房企工作人員對記者表示，“至少在上半年，開發商，特別是上市公司不會有資金困難，除非拿了太多的土地。”

　　(文/表張忠安)

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