被暫停北京拿地資格

　　□本報記者 王錦 顧鑫

　　大龍地產(chǎn)(600159)公告，2010年1月22日，北京市國土資源局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京市閑置土地清理處置問題的公告》，公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為開發(fā)公司欠繳2009年11月20日競標(biāo)取得的順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地塊地價款。

　　大龍地產(chǎn)稱，公司將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復(fù)開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

　　被暫停北京“拿地”的消息22日發(fā)出之后，大龍地產(chǎn)股票當(dāng)日一度跌停，最終跌幅達(dá)8.08%。

　　公告表示，開發(fā)公司目前擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，此次僅是暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，其他地域不受影響。公司目前土地儲備能夠支撐公司未來幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無在北京土地交易市場拿地的意向，因此此次暫停開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格對公司經(jīng)營無實質(zhì)性影響。

　　2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.5億元的價格拍得位于北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)填筑開發(fā)區(qū)22號住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊位于北京高檔別墅區(qū)——中央別墅區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積271565.4平方米，規(guī)劃總建筑面積≤169126平方米。大龍地產(chǎn)50.5億元的拿地總價折合樓面地價達(dá)2.9859萬元每平方米，當(dāng)時該地塊曾被稱為北京的“雙料地王”。該總價地王紀(jì)錄直至2010年1月21日才被中海地產(chǎn)以59.7億元的拿地總價款打破。

　　高價拿地之后，大龍地產(chǎn)的資金實力便引來多方質(zhì)疑，有報告表示，按照大龍地產(chǎn)2009年的銷售利潤，17年才能湊夠50.5億元的拿地款。大龍地產(chǎn)在2009年三季報中曾預(yù)計2009年凈利潤增幅達(dá)到12200%以上，公司2008年凈利潤為236萬元。按此計算，大龍地產(chǎn)2009年凈利潤約為2.9億元。

　　北京土地整理儲備中心副主任王兵曾表示，大龍地產(chǎn)拿地的20%首付資金已經(jīng)上繳，對于其后是否能在最后期限之前繳清全款，國土部門將拭目以待，一定會依法依規(guī)對待。

　　截至2009年三季度末，大龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為29.41億元，貨幣資金余額僅為9934萬元，存貨余額為20億元，流動負(fù)債約為15億元。近40億元的剩余土地款對于大龍地產(chǎn)來說，資金壓力可見一斑。