“遠洋在41.3億元第一次舉牌，全場一片驚呼；保利依然沉著地只舉了4次牌；中建、艾美高淪為看客；剛剛爆發的龍湖止步于46.5億元，甚至在49億元的時候憤然摔牌；還有從頭舉到尾的百仕達，是當場最勤奮的主兒；當然，還有最后的贏家——大龍，50.5億元，夠牛。”

　　在看完順義天竺22號地競拍現場之后，一位媒體人士如上記錄了現場的激烈程度。

　　“50.5億元”這個在預料之中又出乎意料的數字還不是最大的意外。“我們以為這塊地不被我們拿，就可能被遠洋、保利等品牌房企拿，但沒想到是大龍地產，”一位參與競拍的開發商對記者表示，“太意外了”。

　　一個不知名的房企拿下一塊天價地王，伴隨而來的不是鮮花和掌聲，而是接踵而來的質疑。他自身的資產基礎、能力等都成為業界質疑其能否自如運作這塊地王的主要因素。

　　29.4億總資本拿下50.5億天價地王

　　大龍地產年末上演“蛇吞象”

　　“拿下天價地王后，大龍地產兩年內利潤為零的可能性非常大，”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，他十分不看好大龍地產短期盈利能力。

　　據了解，拿下這塊地王的大龍地產全稱為北京市順義大龍城鄉建設開發總公司。成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府。2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司(以下簡稱“大龍地產”)在滬成功上市，股票代碼600159。

　　記者翻閱其2009年三季度財報發現，該公司期末總資產約為29.4億元。“31億元總資本拿下50.5億元天價地王，蛇吞象啊，”在看完大龍地產的半年報后，一位業內人士發出感慨。

　　據了解，該地塊拍賣底價為14.1億元，其中開發建設補償費為13億元，其余為土地收益金。而大龍公司在3日內首先要交清的地價款就達到37.5億元。

　　而在天竺22號地拍賣完之后，參與競拍的龍湖相關負責人曾向記者惋惜道，“我很后悔艷瀾山項目賣得太快了”。他認為，豪宅多數利潤都來自于土地增值所帶來的收入。

　　“大龍地產短期內將該地王上市顯然無利可圖，而如果按照規則把土地款付清37.5億元，很可能將被這個地王套牢，”業內人士分析后認為，該地王如不能上市，大龍地產還有無能力在短期內開發其他項目，而其兩年內盈利也成為其面臨的一大難題。

　　美聯物業市場研究部數據顯示，目前順義的獨棟別墅掛牌均價已經達到了3.8萬元/平方米左右，疊拼別墅2.18萬元/平方米左右。總體來看，順義二手別墅成交均價目前為2.289萬元/平方米，比10月的2.156萬元/平方米上漲了6.2%。

　　楊少鋒認為，就開發商的銷售策略，未來樓盤的開盤售價將在4萬-5萬元/平方米，甚至可能會低于成本價，但隨后肯定會上漲，最高預計能達到5.5萬元/平方米。對于大龍要賣6萬元/平方米才能達到一般財務指標的問題，楊少鋒表示：“根據周邊房屋的售價，6萬元/平方米的售價將很難達到。”

　　此外，還有業界分析認為，按其業績最好的2009年預計凈利潤計算，大龍地產17年的凈利潤才能湊夠50億元的拿地款。

　　順義國企轉做豪宅能力遭疑

　　業界看淡新科地王能成就精品豪宅

　　事實上，大龍地產所面臨的銷售、財務壓力只是業界質疑的其中一部分，更多的業界人士表示，大龍地產并沒有能力做好這個豪宅項目。

　　“他此前開發的6個項目基本都是普通住宅，我懷疑他沒有能力做出豪宅，”順義某別墅項目營銷總監向記者表示，豪宅存在巨大的市場風險，并不是任何人都能“玩”的。

　　據了解，大龍地產曾經推出的項目有望潮家園、裕龍花園三區、倉上家園等。

　　望潮家園登記的資料顯示，目前二居售罄，三居戶型所剩不多，150平方米三室兩廳兩衛，售價7800元/平方米，一梯兩戶；160平方米三室兩廳一衛戶型數量較多，為一梯四戶。塔樓現房，即買即住。

　　“市場對大龍地產的質疑聲音太多，”楊少鋒表示，他擔心的是大龍地產是否有能力做出讓市場接受的產品。

　　星河灣一位負責人告訴記者，對于豪宅而言，前期投入非常大。如果未來賣得不好，或者市場不明朗，很難賺到錢；此外，從普通住宅轉做豪宅，他的一整套公司體系、工作思維全部要換掉，不能有一點猶豫。

　　“現在有很多豪宅做不好是不賺錢的，例如曾經風靡一時的豪宅——貢院六號。對于豪宅而言，產品、物業服務以及后續增值能力都非常重要，品牌是給予投資者信心的重要支撐。”

　　“這些對大龍地產的挑戰也非常大，”該人士表示。商報記者  王營

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