by 《東地產》童丹霞

　　龍湖地產沖擊港股已經入收尾階段。

　　龍湖地產公開招股受到追捧，資本大鱷認購踴躍，龍湖董事長吳亞軍及其丈夫蔡奎身價隨之上漲，大有超越碧桂園大股東楊惠妍之勢。

　　市場消息指，本月19日掛牌上市的龍湖，目前傾向以接近上限的7.07港元定價，按發行10億股計算，集資70.7億港元。其中9億股為國際配售，1億股公開發售。

　　然而，正式推介不到一周，龍湖地產在11月11日公開發售結束，其凍結金額就已超過400億港幣，以公開招股集資7.1億元計，超額認購達56倍。國際配售方面，龍湖亦收到超過200份訂單，吸引機構資金超過100億美元，超購12倍，兩者合計吸引資金約達1200億港幣。其國際配售及公開發售均刷新了恒大地產剛剛創下的紀錄，晉升今年香港內房股新的“凍資王”。

　　而根據招股計劃，龍湖地產本次IPO所得款項凈額中的約47%，用于支付龍湖現有項目的土地成本，約48%將用于收購根據市況而物色及考慮的新發展項目。

　　龍湖地產新聞發言人許桐琿告訴《東地產》記者，“48%的招股所得款，將主要用于收購環渤海以及長三角地區的土地或物業。”

　　然而，截止記者發稿，已進入上海市場兩年的龍湖地產，今年年內尚未收獲任何一幅地塊。對此，許桐琿表示，“龍湖將根據市場情況以及內部審核制度拿地，如今上海地價普遍較高，難以通過龍湖審核機制。”

　　雖然龍湖在上海的土地市場顆粒未收，但龍湖首席財務官林鉅昌稱，“未來有需要于上海增加土儲。”與此同時，龍湖地產招股書顯示，截至今年6月底，龍湖地產現金結余約59億元，預收款約134億元，而土地儲備則達1900萬平方米。

　　記者了解到，國際配售方面，國際資本大鱷索羅斯旗下基金已經認購2億港元龍湖股份，此外招股書已經公布五名基礎投資者，包括新加坡政府投資公司、淡馬錫、香港置地及中國平安保險，合共購入價值1.975億美元的股份。

　　在眾多國內外資本大鱷的助推下，根據龍湖早前的招股文件顯示，吳亞軍及其丈夫蔡奎兩人總共擁有龍湖地產78.2%的股份，以招股價格計算，夫婦雙方總資產達276.4億港元，接近碧桂園楊惠妍身價。

　　對此，香港某投行人士表示，從目前的情況來看，不排除龍湖地產會啟動回撥機制，或者在完全能夠以上限定價的情況下，從投資者利益出發，而略微調低定價。

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