中央在京單位購房團兇猛

　　華北銷售公司1.4億購北京寶石花苑235套房  員工不滿“副處級人手一套”

　　東方早報記者 陳靜思 發自北京 

　　中石油低價團購北京太陽星城樓盤項目曝光后，社會輿論一片嘩然。然而，早報記者調查發現，太陽星城樓盤可能僅是中石油團購房的“冰山一角”，中石油團購房早有先例。

　　早報記者從多方渠道獲悉，位于北京北四、五環之間的寶石花苑小區，是中國石油另一處團購樓盤項目，買方為中石油下屬的中石油華北銷售公司。

　　團購房產增值逾三倍

　　早報記者昨天了解到，中石油華北銷售公司團購的寶石花苑是嘉銘桐城項目的一部分，開發商為北京嘉銘房地產開發有限責任公司。寶石花苑包括一棟辦公樓和一棟住宅樓。

　　寶石花苑建成于2002年，入住則是在2004年。面積大多在100平方米至200平方米不等，均為大戶型，只有少數幾套70平方米的一居室。寶石花苑的一位居民說：“最早的價格是每平方米4900元，后來幾批漲到了6000元。”而據記者了解，在2004年前后，周邊樓盤板樓的價格已超過每平方米6000元。

　　上述知情人士還向記者透露，中國石油旗下的華北銷售分公司原來位于北京北辰東路的一處寫字樓——匯賓大廈。團購寶石花苑是在華北銷售公司黨委書記、第二任總經理李萬余在任期間，而他目前的職務為中國石油集團公司總經理助理。

　　根據已知信息，業內人士為早報記者粗略算了一筆賬：除辦公樓外，寶石花苑共有235戶，按平均每戶120平方米、每平方米5000元計算，中石油團購寶石花苑住宅樓至少需要1.41億元。按目前每平方米1.5萬—2萬元的價格計算，這些房產價值為4.23億—5.64億元，增值三四倍。

　　據早報記者了解，嘉銘桐城的開發商——北京嘉銘房地產開發有限責任公司是嘉銘投資(集團)有限公司旗下的一家房地產開發公司。

　　公開資料顯示，嘉銘投資(集團)有限公司是一家民營企業集團。現已發展成為以投資、房地產開發為主導產業的投資集團，擁有嘉銘地產公司、恒世華融地產公司等幾家地產公司。嘉銘投資董事長王廷月，以17億元財富在2008年胡潤富豪榜上排第479名，而2007年為654名。

　　在創辦嘉銘投資的1993年，王廷月還在北京平谷衛生局的三產企業工作，負責醫院維修。

　　在記者發現中石油下屬公司團購寶石花苑樓盤之前，中石油被曝低價團購北京太陽星城樓盤項目已經引來一片嘩然。中石油下屬北京華油服務總公司花20.6億元團購了位于北京市朝陽區太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個地下停車場。團購房價為每平方米9000多元，遠低于該樓盤23000元的市場價。隨后，相關媒體又稱，中石油借款6億元給冠城大通控股子公司北京冠城正業房地產公司等事實被媒體曝光。(詳見早報8月28日34版)

　　一名業內人士評價稱，“中石油的錢讓開發商用，開發商可以借此撬動更大的市場，而中石油也可以很便宜地獲得大房子和辦公樓，這是兩全其美，也是這些大國企的慣用做法，目前并無相關法律約束。”

　　“副處級人手一套”

　　昨天上午，早報記者來到寶石花苑所在地——北京朝陽區亞運村北苑路86號嘉銘園二區11、12號樓。其中，11號樓是中國石油華北銷售公司的辦公樓；12號樓就是中石油團購的住宅樓，整體呈U字形，均為10層、11層的板樓，有南北通透、東西通透兩種房型。這棟住宅樓共有10個單元樓，一梯兩戶，小區總共235戶。

　　早報記者發現，小區有地下停車場，因此小區內人車分離，環境十分幽雅、清靜。保安把守相當嚴格，堪稱一處高檔住宅小區。平時鐵柵欄大門緊鎖，只留一個小門供行人進出，非小區人員進入要經過詢問。

　　除寶石花苑外，嘉銘桐城還包括A-F等6個區，但一條馬路將寶石花苑與其他區隔開了。此外，同為北苑路86號嘉銘園二區，寶石花苑——也就是11、12號樓，還與嘉銘園二區的其他幾號樓用鐵柵欄相隔。換言之，寶石花苑是嘉銘桐城的“院中院”。

　　嘉銘桐城綜合社區占地面積31公頃，總建筑面積約80萬平方米，臨近地鐵站，集住宅、寫字樓、商業、酒店、九年一貫制學校、幼兒園、公交場站等于一體，是亞運村區域規模最大、配套最全的綜合社區。

　　寶石花苑的區位優勢以及自身品質，使其成為北京城北一帶選二手房的熱門之地。

　　“同為嘉銘桐城的房子，但寶石花苑的質量就更好一些，墻體的外保溫層要好，而且是通透的板樓而非塔樓。”北京鏈家地產經紀公司嘉銘桐城店一位銷售人員告訴記者，“現在有很多都賣出去了，要價高，價格一般在每平方米1.5萬元至2萬元。”有知情人士向記者透露稱，“這是為中石油領導蓋的，質量當然不錯。”

　　中石油內部人士告訴早報記者，副處級以上的領導人手一套，普通員工獲得此房的并不多，因此普通員工對此頗有微詞。

　　昨天，早報記者發現，北京鏈家房地產經紀公司的一名房產經紀人則在網上貼出廣告：“嘉銘桐城(送頂層200平花園中石油老總離京急賣) 四居 500㎡ 600萬元/套”。該中介經紀人在接受記者電話采訪時說，這個廣告中的“豪宅”就是寶石花苑中的一套。他稱：“這房子是中石油自己建的。”

　　另據記者了解，嘉銘桐城的部分樓還被中國銀行和北京科技大學團購。

　　延伸新聞

　　中石油掌管寶石花苑物業，補貼一半物業費

　　東方早報記者 陳靜思 發自北京 

　　中石油團購寶石花苑的“獨特”之處還不止于此。寶石花苑的一位居民告訴記者，“寶石花苑有自己的物業公司，單獨管理。”

　　早報記者了解到，寶石花苑的物業公司為北京市通達仁和物業管理有限公司，該公司就是隸屬于中國石油華北銷售公司的子公司。公司地址就在亞運村嘉銘桐城內，為中國石油華北公司的住宅樓和辦公樓提供服務。

　　公開的資料顯示，中石油華北銷售公司總部設在北京，成立于1999年5月。目前主要承擔中國石油在北京、天津、河北等一省兩市的成品油銷售業務。公司現有員工25113人，資產總額111億元，資產型油庫22座、庫容43萬方，累計投運加油站1436座。中石油華北銷售公司機關下設17個處室、1個附屬機構，下轄3個省市分公司，56個實際出資的控、參股公司。

　　該物業公司一名工作人員自稱：“雖與中石油華北銷售公司是隸屬關系，但我們是獨立核算的。” 

　　也正是由于這是中石油“自己的”物業公司，該小區每月每平方米1.08元的物業費比嘉銘桐城其他住宅樓的價格便宜將近一倍。物業工作人員說：“寶石花苑物業費在當初核算的原價是每月每平方米2.4元至2.6元，我們與業主簽訂的物業協議上也是寫的2.4元這一價格。但由于是中石油內部房，中石油會補貼一部分給物業公司，最后業主繳納的物業費是每月每平方米1.08元。”而據了解，嘉銘桐城其他區域住宅物業費則在每月每平方米2.4元至3元不等。

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