經濟觀察報 記者 王凱

　　沉寂了一年多后，萬科再次通過競拍高調拿地。

　　5月，萬科共斥資23億在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊，合計的容積率建筑面積為188.3萬平方米，其中萬科所占的權益面積約為117.7萬平方米。

　　事實上，在蕭條的2008年，萬科也沒有停手，只是出手的力度較以往大大減弱，方式也由先前的競拍幾乎全部轉為收購。

　　特殊的時期采用特殊的辦法，吸取2007年瘋狂飆地的慘痛經歷后，經過去年一年的修整，萬科再次花巨資拿地，只是，這次出手，不論從時間、位置的選擇上，還是獲取量的把握上，都能嗅到那股強烈的“謹慎”味道。

　　萬科執行副總裁肖莉告訴記者：“公司會根據具體市場的情況進行具體分析，保持對市場形勢的密切關注，在綜合考慮土地價格、資源屬性、項目回報等因素的基礎上精挑細選，把握市場機會。”

　　瞄準二線城市 曲線救國

　　雖然在2008年蕭條的土地市場上，萬科鮮有聲音，但是通過合作、收購等方式，據肖莉透露，去年萬科新增土地權益建筑面積仍然達到了515萬平方米(雖然比2007年934萬平方米減少約44%)。

　　一方面是出于穩健經營的考慮，在存貨上堅持“量出為入”的原則，但是在新獲取土地量上同比降幅巨大，以及不斷壓縮開工面積的情況下，萬科面臨著“無米之炊”的壓力。

　　“其實我們一直在密切關注著土地市場，特別是那些土地價格相對合理、開發風險相對可控的地區的項目。”肖莉說。

　　年報顯示，截至2007年末，萬科的土地儲備約為2163萬平方米。2008年萬科新增土地權益建筑面積515萬平方米，減去2008年全年銷售面積557萬平方米，萬科目前土地儲備約為2121萬平方米，尚不足碧桂園的一半。

　　接近萬科的人士告訴記者：“按照這個土地儲備，萬科在2011年的業績增長會有壓力。”

　　較2007年減少的419萬平方米的土地增量，如果按照容積率3計算，平均工期2-3年，到2011年、2012年，將直接導致萬科減少1257萬平方米的竣工面積。另據年報顯示，2008年中期和三季度時萬科根據市場情況，兩次下調項目開發面積，全年的新開工面積由年初計劃的848萬平方米調整為570萬平方米左右。加上減少的278萬平方米的開工面積，兩年后，萬科將直接減少1500萬平方米的竣工量，幾乎是2008年銷售面積的兩倍多。

　　雖然萬科把存貨規模控制放在首要考慮的位置，但是如果樓市以目前的銷售狀態持續下去，“輕裝上陣”的目的雖然達到了，但同時也面臨著供給不足、業績增長壓力巨大的窘境。

　　正是基于這種考慮，萬科在2008年5月集中出手，斬獲6幅地塊，一方面是出于持續發展，補充項目的需要，另一方面，也有近期的銷售業績做后盾：5月份萬科實現銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，同比分別增長19.3%和19.7%。前5個月，銷售額突破200億。

　　但出人意料的是，拿下的6幅地塊均在二線城市。

　　“近期新增的項目正是公司一直以來關注市場形勢，精挑細選，把握機會的結果。”肖莉說，“從分布來看，這幾個項目都位于二、三線城市，但這并不表示萬科不重視一線城市。”

　　她坦陳，事實上，萬科一直密切關注著一線城市的市場機遇，但相對而言，這些城市土地市場的競爭也更加激烈。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。