就在高周轉(zhuǎn)、去庫存戰(zhàn)略成為房地產(chǎn)行業(yè)主流策略的當(dāng)下，其帶來的副作用已經(jīng)在企業(yè)效益指標(biāo)中開始顯現(xiàn)。昨日，恒大、萬科、綠城、金融街等多家大型房企2014年年報(bào)紛紛出爐。統(tǒng)計(jì)顯示，除恒大表現(xiàn)較為出色外，綠城、金融街毛利潤及凈利潤總體表現(xiàn)一般。其中，去年經(jīng)歷動(dòng)蕩的綠城更是出現(xiàn)了凈利潤近五成的下滑。

　　多數(shù)利潤率表現(xiàn)不佳

　　昨日，萬科公布的2014年年報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。相比2013年，萬科的結(jié)算凈利率也下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，為11.41%。萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，利潤率變化的原因主要包括地價(jià)占房價(jià)的比例持續(xù)提高，以及2014年市場(chǎng)調(diào)整期部分利潤較低的現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)入當(dāng)期結(jié)算。

　　綠城中國昨日披露的年報(bào)顯示，去年集團(tuán)取得收入320.49億元，較2013年的289.91億元增加10.5%。但去年該公司凈利潤下滑明顯，僅為32.1億元，較2013年的59.9億元減少46.4%。同一天發(fā)布年報(bào)的金融街2014年房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入207.83億元，毛利率為28.55%，較上年同期下降7.43%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前公布2014年銷售業(yè)績年報(bào)的38家房企年度凈利潤率平均僅為10.17%，幾乎逼近制造業(yè)的利潤率水平，而且房地產(chǎn)開發(fā)凈利潤率正在以年均1個(gè)百分點(diǎn)左右的降幅持續(xù)走低。

　　去庫存成雙刃劍

　　“房企利潤率的下滑是房地產(chǎn)業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代的一個(gè)明顯特征。”標(biāo)準(zhǔn)萬信首席分析師付碩表示。對(duì)于房企而言，追求高利潤對(duì)于房企來說已可望而不可即，“活下去”似乎顯得更為現(xiàn)實(shí)。因此，全年多數(shù)企業(yè)開始加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，啟動(dòng)去庫存戰(zhàn)略。由此采取的促銷策略必然犧牲企業(yè)的部分利潤。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入總量平穩(wěn)增長的新常態(tài)階段，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入銷售增速放緩、行業(yè)利潤率下降、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、需求結(jié)構(gòu)分化的新常態(tài)。企業(yè)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不可能再向以往那樣單純注重發(fā)展規(guī)模，必須轉(zhuǎn)而注重效益。房地產(chǎn)具有周期性特點(diǎn)，目前行業(yè)處于波谷階段，當(dāng)前衡量企業(yè)經(jīng)營能力指標(biāo)應(yīng)不僅僅關(guān)注企業(yè)利潤率水平，能否實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)也是關(guān)鍵因素之一。

　　將去庫存進(jìn)行到底

　　對(duì)于2015年計(jì)劃，綠城中國表示，該公司將加大一線城市、重點(diǎn)城市投資權(quán)重，加強(qiáng)區(qū)域集中度，進(jìn)一步將高端產(chǎn)品向中高端產(chǎn)品拓展，加大開發(fā)適合城市白領(lǐng)階層這一購房主體的產(chǎn)品。同樣，采取薄利多銷策略的恒大去庫存也是其重要戰(zhàn)略之一。恒大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)里，針對(duì)首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，這使得該公司產(chǎn)品的單位產(chǎn)出率并不高。無獨(dú)有偶，金融街也表示，2015年，該公司將把去庫存作為重點(diǎn)工作，提高存貨周轉(zhuǎn)速度，加大現(xiàn)金回收力度。

　　“事實(shí)上，政策已經(jīng)明確給出了房企未來的發(fā)展方向。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。3月27日住建部、國土部聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。

　　加上剛剛出臺(tái)的二套房首付降至四成、個(gè)人購買兩年以上普通住房對(duì)外銷售免征營業(yè)稅等具體利好措施，都明確表明，去庫存正在成為政府主導(dǎo)的行業(yè)行為。

　　北京商報(bào)記者 董家聲