新浪財經(jīng)訊 1月17日消息，廣州老牌房企越秀地產(chǎn)副總朱晨指出，2015年北上廣深的房價不會下滑。城鎮(zhèn)化、老齡化社會居家養(yǎng)老需求擴大，以及高消費人群向超大型城市聚集等因素，將向上拉動一線城市的房地產(chǎn)市場。

　　朱晨在越秀地產(chǎn) “2015政策形勢預測與投資理財論壇”上表示，人口是決定區(qū)域房價的基礎，一線城市是新常態(tài)下的增長重點。“北上廣深2個人爭一套房屋，所以這些城市的房屋價格掉不下去。”

　　他指出，北上廣深等一線城市的流動人口和常住人口的比已經(jīng)超過了1：1，流動人口的比例還在繼續(xù)增大；其次，隨著國家在交通方面投入大量的資源建高鐵，高速公路和輕軌等，超大城市周圍城市的人口不但沒有被分流，反而往中間聚集，尤其是有高消費能力的人是往超大城市聚集，對這些城市的房地產(chǎn)市場會有向上的拉動作用。

　　同時，中國2015年進入老齡化社會，2025年會達到深度的階段。依照中國人的傳統(tǒng)觀念，城市中的流動、遷移人口大多會選擇將家鄉(xiāng)的父母接到身邊贍養(yǎng)，這會給帶來旺盛的住宅需求。最后，還有長達十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展期在支撐房地產(chǎn)需求。

　　朱晨還指出，當前政府“將閑不住的手逐漸的交給市場看不見的手”。無論是貨幣政策，土地政策，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，都是非常健康的形勢。

　　在房地產(chǎn)的白銀十年，朱晨認為除了傳統(tǒng)的快周轉開發(fā)模式以及發(fā)展商業(yè)運營項目，房企還需要在資本層面與市場全面接軌。他同時透露，越秀地產(chǎn)正在研究引進事業(yè)合伙人制度，相關申請已上報給國資委[微博]。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年，越秀地產(chǎn)累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約人民幣220.14億元，同比上升50%，累計合同銷售面積約188.61萬平，同比上升63%。累計合同銷售金額約佔2014年合同銷售目標人民幣220億元的100%。(新浪財經(jīng) 王茜 發(fā)自 廣州)