文章導讀： 2014年，在房地產整體景氣程度下降的情況下，盡管萬科與綠地的“老大”之爭貫穿全年，但屬于行業的年度關鍵字恐怕還是“轉”。

　　2014房地產

　　2014年，在房地產整體景氣程度下降的情況下，盡管萬科與綠地的“老大”之爭貫穿全年，但屬于行業的年度關鍵字恐怕還是“轉”。

　　大型房企在這一年紛紛跨界“轉型”，恒大繼將自己的觸角伸向足球與水之后，在2014年更是進軍現代農業與光伏產業；萬達也在上市后的第四天便宣布控股快錢，完成了互聯網金融領域的首樁并購。

　　房地產政策也在這一年出現“轉折”，隨著行業整體景氣程度下降，限購逐步取消，限貸松綁，政策環境再次迎來寬松期。

　　馮侖、任志強兩位經歷過房地產黃金時代的業界大佬則在這一年“轉身”離開自己供職多年的企業。

　　2014房地產十大事件

　　企業轉型

　　2014年房企的日子并不好過，哪怕是千億級的房企也在跨界轉型。面對萬科與綠地的老大之爭，王健林表示炒作這樣的事件已經沒有意義，房企應抓緊最后十年的機會轉型。

　　萬達[微博]香港上市，加快轉型步伐

　　2014年大連萬達商業地產在港交所上市。首日股價下跌2.6%，王健林在與馬云[微博]的“首富之爭”中落敗。但相比于“首富之爭”，王健林顯然更關心萬 達的轉型，從上市前剝離文旅項目資產，到招股書中宣布的電商合營項目，直至王健林在港交所的現場發言，萬達一直在試圖摘掉“夕陽行業”—地產商的帽子。

　　就在香港上市后的第四天，萬達集團便高調宣布戰略控股第三方支付公司快錢。這是萬達在互聯網金融領域的首樁并購，但按王健林的行事風格，人們相信這僅僅是剛剛開始……

　　恒大深度轉型多元化戰略

　　加快轉型的還有恒大。2014年年中會議上，恒大首次提出多元化發展戰略。隨后，恒大進軍現代農業、乳業、畜牧業、光伏產業，收購了韓國整形機構和新西蘭奶粉品牌，并布局文化傳媒行業，加上之前的水和足球，2014年恒大不斷推進多元化戰略。

　　綠地轉戰海外擊敗9年“老大”萬科

　　2014年年初，綠地向保持了9年“老大”地位的萬科發起沖擊，根據億翰智庫發布的數據，綠地集團在2014年前11個月銷售金額為1918億元，以微弱優勢領先于萬科的1911億元。

　　外界普遍認為，海外項目在2014年對綠地貢獻不菲，以2014年11月份為例，綠地當月380億銷售額里，有160億是大宗交易和海外收入。綠地 集團董事長、總裁張玉良曾預計，2014年海外業務銷售收入將達200億元，2015年將再翻倍。如果綠地最終勝出，不單純立足于中國市場，及時轉戰海外 市場將成為重要原因。

　　房地產進入電商時代

　　2014年萬科和淘寶網[微博]宣布用淘寶網消費額沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。萬達集團、百度[微博]、騰訊成立戰略同盟，宣布共同出資成立萬達電子商務公 司，萬達集團一期投資額達50億元。綠地集團則開始由一家房地產開發企業轉型為智慧城市全產業鏈整合者，其中就包括搭建智慧城市綜合服務增值平臺，即一站 式智慧云平臺。

　　房企與電商越走越近的趨勢已經顯現，眾多房企將原來傳統的售房、選房、購房移到電商合作方的多元平臺上進行。傳統房企與電商的緊密結合，并非簡單的對接，而在于利用大數據進行資源的充分整合。

　　綠城上演股權轉讓大戲

　　2014年12月23日下午，貫穿2014年的綠城股權轉讓“大戲”落下帷幕，在與融創不歡而散后，綠城轉而將24%的股份轉讓給央企中國交通建設集團有限公司。交易完成后，中交集團與九龍倉一起并列成為綠城第一大股東。

　　這距離5月23日宋衛平選擇將綠城股權出售給孫宏斌的融創已經過去7個月的時間，在這段時間里，綠城與融創經歷了從聯姻到交惡再到分手改嫁的年度地產風云大戲，宋衛平對綠城的控制權失而復得，他付出的代價是不再作為綠城的第一大股東，重新成為一名職業經理人。

　　政策轉變

　　與2008年相似，房地產市場從2014年下半年開始再次迎來一個政策寬松期，限購與限貸政策均來到拐點。

　　41個城市取消限購

　　2014年6月27日，呼和浩特市成為全國首個正式發文放開限購的城市。隨后，其他城市陸續跟進，完全放開或部分放開限購政策。而隨著9月26日珠海限購政策的松綁，2014年46個限購城市中僅剩北上廣深四個一線城市和三亞共五個城市仍在執行限購。

　　從2010年開始在全國逐漸推行的房地產限購政策一直是中國房地產市場的“緊箍咒”，從2014年下半年開始，限購令的逐漸解除也意味著房地產市場再次迎來寬松的政策環境。

　　《不動產登記暫行條例》公布

　　《不動產登記暫行條例》于2014年12月22日公布全文，并將于2015年3月1日施行。條例對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享 與保護等作出規定。其中，備受關注的“以人查房”的主體受到嚴格限制，《條例》規定，只有權利人、利害關系人、有關國家機關才可以依法查詢、復制不動產登 記資料。作為房地產稅的基礎，《條例》的公布并未引發拋售潮。

　　限貸放松

　　2014年9月30日，央行[微博]、銀監會發布“央四條”，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有一套住房并已結清相應購 房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這宣告房地產信貸政策在2014年開始松綁。

　　大佬轉身

　　任志強[微博]與馮侖兩位地產大佬都在2014年轉身離開，在加上之前已經漸漸淡出人們視野的王石[微博]與潘石屹[微博]，第一代地產大佬逐漸落下帷幕。

　　任志強退休

　　2014年，63歲的任志強從華遠地產董事長職位上退休，轉而投入公益。

　　作為一名房地產企業的掌舵者，任志強領導下的華遠地產并非中國最成功的地產公司。但從1984到2014年的30年間，任志強幾乎見證并參與了中國 房地產行業在改革開放后的整個歷史變遷，而從博客到微博，他始終不憚于表達自己的觀點，他關于行業的預言一再飽受非議，卻一再被證實。

　　在離開之際，多年以來以“任大炮”著稱的任志強除了感慨“我自由了”之外，還放出了最后一炮，表示房價不會降。

　　馮侖退居二線

　　相比于任志強，比他年輕的馮侖的離去就顯得更加低調，隨著嘉華東方控股(集團)有限公司成為萬通地產間接控股股東，馮侖不再是萬通地產的實際控制人。馮侖離任萬通地產后將擔任萬通投資控股公司董事長，他將更專心于大萬通的戰略發展與戰略管理，力爭3年內海外整體上市。

　　第一代地產大佬在接近的時間集體謝幕，既有年齡的考慮，也有整個行業的新陳代謝，同時也是房地產迎來拐點的信號。