中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》報道，作為英國南部倫敦、劍橋、牛津“科教文化金三角”之一的劍橋，因為過去七年來的房價增幅超出倫敦和牛津，而在房地產(chǎn)投資方面更具吸引力。最近幾年，越來越多的華人將房地產(chǎn)投資的目光聚焦劍橋。

　　根據(jù)調(diào)查獲悉，兩三年來，整個劍橋房產(chǎn)中6%由華人購買，其中新房的華人買家接近兩成，個別新建樓盤的房產(chǎn)有三分之一被包括當(dāng)?shù)鼐幼〉摹�來自中國國�?nèi)以及世界各地的華人所購得。

　　大量華人購買劍橋?qū)W區(qū)房

　　“劍橋地區(qū)所有的房產(chǎn)都是學(xué)區(qū)房，”在劍橋居住經(jīng)商多年的鄧力銘先生說：“重視子女教育的華人對劍橋的房產(chǎn)格外青睞。”

　　根據(jù)英國2011年人口普查的結(jié)果顯示，在英居住華人華裔總體上平均分布在英國各個城市，其中劍橋(Cambridge)與倫敦金融城(City of London)占據(jù)華人人口比例排行榜首，在當(dāng)?shù)乜側(cè)丝谥姓?.6%。華人安家立業(yè)的觀念很強，因此在劍橋購房的比例也高。

　　“在劍橋，還有大量就讀高中準備參加英國高考(A-level)或大學(xué)預(yù)科的中國學(xué)生，這些學(xué)生的父母往往也會考慮在劍橋買房，作為自住或投資，”鄧力銘補充道。劍橋的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，比如The Perse、St Marys、St Andrews、The Leys、Hills Road Sixth Form等學(xué)校，帶動了周邊房產(chǎn)，都是眾多華人家庭青睞的區(qū)域。

　　某國際房地產(chǎn)顧問服務(wù)機構(gòu)主管艾德•米爾(Ed Meyer)在接受記者專訪時稱：“在劍橋的購房者中，很大一部分是來自倫敦的職業(yè)人士，他們要么是換工作到劍橋，要么是為了轉(zhuǎn)換生活方式來劍橋居住，還有很大一部分是為了子女教育。”

　　談到劍橋房產(chǎn)的吸引力，艾德•米爾分析稱，除了享譽世界的劍橋大學(xué)和城中的另外一所大學(xué)安格利亞魯斯金大學(xué)(Anglia Ruskin University)的強大吸引力之外，劍橋還有很多聚集高素質(zhì)高收入購房者的原因：“很大一部分購房者是劍橋的畢業(yè)生，無論是投資還是自住，來劍橋買房可謂貼切。另外的主要原因還有，從數(shù)百年的歷史看，劍橋的房產(chǎn)投資收益相當(dāng)可觀，無論是自住房的升值，還是出租房的租金收益外加房價上漲，在英國都和倫敦并駕齊驅(qū)。除此，劍橋到倫敦市中心的交通便利，用時僅為一個小時，跟倫敦郊區(qū)居民的通勤時間差不多。”

　　新樓盤三分之一買家是華人

　　根據(jù)某房地產(chǎn)顧問機構(gòu)的統(tǒng)計，2013年劍橋新完工的住宅為700套。華人買家購得劍橋新建住宅的比例遠遠超過10%。業(yè)內(nèi)人士透露，在劍橋個別樓盤小區(qū)，華人買家的比例甚至達到三分之一。

　　“最近幾年，越來越多在劍橋?qū)W習(xí)或工作的亞洲人士成為活躍買家，包括大量在劍橋從事科研教學(xué)工作，或在科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的華人買家，”艾德•米爾分析道：“除了在本地工作的華人，從中國大陸、中國香港以及東南亞地區(qū)來的華人投資者也逐年增加。根據(jù)我們的統(tǒng)計，最近兩三年里，劍橋房產(chǎn)的國際買家略高于23%，中國買家占所有買家的比例超過6%，再加上世界各地的華人買家，整個華人買家的比例將遠高于6%。其中新建住宅的華人買家比例更高。”

　　劍橋房價上漲行情信心足

　　根據(jù)統(tǒng)計，過去7年里，劍橋的房價增幅超過包括倫敦在內(nèi)的英國其他地區(qū)，劍橋的平均房價比2007年金融危機前的峰值時高出三分之一。截至10月底的過去一年里，劍橋房產(chǎn)的增幅為17.9%(平均增加值為5.3萬英鎊)，在全英國僅次于倫敦。

　　“未來四年內(nèi)，劍橋的平均房價至少將上漲23%，”艾德•米爾對記者說：“明年的增幅應(yīng)該在5%到10%。如果經(jīng)濟形勢沒有大的變化，兩位數(shù)的漲幅也是有可能的。”

　　“劍橋吸引的人才絕大多數(shù)是高收入的專業(yè)科技、研發(fā)、醫(yī)療、管理等方面的人才，”一名資深住宅銷售顧問補充道，“國際大型醫(yī)藥企業(yè)AstraZeneca計劃將全球研發(fā)總部搬遷到劍橋，至少能遷入或新創(chuàng)2000個高級崗位，這些都會帶來剛性房產(chǎn)需求。”(范慧勇)