中行宣布執行房貸新政

　　年內9折優惠利率或是銀行底線

　　新快報訊 記者黎華聯報道 中國銀行昨日晚間表示，中國銀行各分行已于10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策：對于貸款購買首套普通自住房的家庭以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　細則尚在制訂中

　　中行方面周五表示，積極支持居民合理住房消費需求，采取切實有效措施提高審批效率，加大信貸投放，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　中行稱，將繼續加大對棚戶區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持；繼續支持優質房地產企業開發滿足居民首次置業和首次改善性置業需求的普通商品住房的融資需求；積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場的債務融資業務，并在監管部門指導下探索房地產投資信托基金(REITs)業務。

　　這是繼10月9日晚建設銀行宣布施行房貸新政后，又一家國有大行宣布執行首套房貸新政策。建設銀行表示，“對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定”。

　　新快報記者走訪發現，在房貸利率執行細則方面，各銀行目前無明顯進展。某國有大行負責人明確向融360表示，相關細則各家銀行都在緊急制訂中。

　　排隊等放款或重現

　　最近幾個月，廣州總體房貸利率呈下行趨勢，但因為原本利率水平相比其他一線城市較高，所以目前多數銀行的首套房利率仍在基準之上。

　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為，鑒于商業銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產行業風險加劇，年底信貸資金普遍緊張，年內出現房貸利率大幅下調的情況難于出現，9折優惠利率或是各主要銀行底線。

　　經濟學家連平[微博]也曾明確表示，如果住房貸款利率低于8.5折，銀行就沒錢可賺，9折左右的話，銀行還可能愿意做。

　　徐瑾認為，在央行[微博]新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向于政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。但明年初隨著新的信貸資金注入市場，資金較為寬松，9折以下甚至8折優惠利率有望重現。

　　她認為，隨著利率優惠和購房者觀望情緒淡化，一線城市房價可能會出現一波報復性反彈。不過，樓市要重演暴漲行情已不太可能。而隨著利率市場化推進，金融機構也無動力推出7折、7.5折超低優惠利率。而在房貸政策放寬之后，銀行面對大幅增長的房貸需求，很可能會陷入無米下鍋的窘境，排隊等待放款的景象很可能重現。

　　■業內人士認為，銀行目前能做的是先表態，“認貸不認房”已是共識，比較容易落實，但在沒有額外的貨幣供應情況下，利率優惠的落實進度要看各分行的資金儲備情況。