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　　全國樓市正在經歷的所謂“調整”，“調”在了房企2014年中報的凈利率曲線里。

　　從目前滬深兩市房企已公布的中期業績計算，約有一半上市房企今年上半年凈利潤出現下滑。究其原因，除了中報里常常提到的“期內結算項目減少”，還與項目土地成本高、成交價格偏低等因素有關。

　　多收了三五斗，賺的錢卻減少了。這是今年上半年上市房企業績總額體現的現實。

　　據Wind數據統計，截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期業績。今年上半年，該82家房企共實現營業總收入1858.91億元，較2013年同期的1680.54億元增長10.61%；與此同時，其凈利潤由2013年208.41億元，跌至200.98億元，降幅超過3.57%。

　　另據同花順iFinD數據計算，截至昨日，滬深兩市共有90家房企(A股、B股重復計算)公布2014年中期業績，其中有48家房企今年上半年凈利潤同比下滑。

　　綠城中國今年上半年取得期內收入125.6億元，較2013年同期的102.14億元增長23.0%，但股東應占利潤為6.14億元人民幣，較2013年同期的18.55億元減少67%。“龍頭們”也未能幸免。招商地產中報顯示，2014年上半年營業收入為160.47億元，同比微降0.54%，凈利潤17.85億元，同比下降30%。而金地集團同期的營業收入則為90.84億元，同比增長3.29%，凈利潤1.58億元，同比下滑了49.91%。

　　關于凈利潤同比下滑的原因，各家房企表述各有不同。土地成本高、項目售價低，毛利率自然被拉低，這在房企中并非個別現象。

　　2014年上半年碧桂園實現了42.2%的收入增長，但與此同時，其毛利率從2013財年的30.3%回落至2014年上半年的28.6%。分析人士認為，這就與中國房地產開發商所處行業總體趨勢保持一致。穆迪在一份報告中提到，截至2014年6月結束的前12個月，萬科集團實現毛利人民幣334億元，較2013年全年的人民幣346億元下降4%，毛利率亦從25.6%降至24.8%。

　　【根據《第一財經日報》文章整理分析】

　　外約個論僅為作者個人觀點，不代表本報立場。