數(shù)據(jù)控

　　南都訊見習(xí)記者曾春花

　　你在禪城購買的住宅是否屬于豪宅？看看成交價(jià)是否超過14144元/平方米便知。昨日，禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局公布該區(qū)2014年下半年享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)為14144元/平方米，超過此價(jià)格則可能被征收比普通住房多1.5%-2%的豪宅契稅。禪城區(qū)城建水務(wù)局強(qiáng)調(diào)，普通住房標(biāo)準(zhǔn)每半年調(diào)整一次，此次調(diào)整與佛山限購松綁無關(guān)。

　　標(biāo)準(zhǔn)每隔半年調(diào)整一次

　　新公布的禪城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)共有3個(gè)指標(biāo)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于14144元/平方米。滿足以上全部條件的，才可享受普通住房的優(yōu)惠政策。

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)是區(qū)分豪宅與普通住宅的分水嶺，即人們通常所謂的“豪宅稅”起征點(diǎn)。按照禪城區(qū)相關(guān)稅收政策，一旦上述標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)或一個(gè)以上不滿足，就要按非普通住宅即豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，按總房?jī)r(jià)的3%繳納契稅。如果購買的是普通商品住房，則可享受優(yōu)惠政策，只需繳納1%-1.5%契稅。

　　據(jù)了解，佛山各區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)每隔半年就要調(diào)整一次，參考的主要依據(jù)是上一個(gè)半年該區(qū)域內(nèi)的商品房成交均價(jià)變化。根據(jù)佛山市住建局公布的數(shù)據(jù)，禪城區(qū)2014年上半年新建住宅銷售中，成交均價(jià)為9822元/平方米(不含別墅、高檔公寓)，因此，新調(diào)整的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9822元/平方米乘以1.44倍，即14144元/平方米，比今年上半年執(zhí)行的13837元/平方米上調(diào)了307元。

　　樓盤售價(jià)超過豪宅標(biāo)準(zhǔn)不多

　　“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是為納稅劃定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，劃一條起征的線。”佛山市房協(xié)副會(huì)長駱儀克介紹，該標(biāo)準(zhǔn)一般也被視為樓價(jià)風(fēng)向標(biāo)，普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上升，意味著上半年禪城房?jī)r(jià)有所上漲。

　　不過記者了解發(fā)現(xiàn)，目前禪城在售樓盤中，比較熱門的幾個(gè)樓盤售價(jià)一般在11000-13000元/平方米。只有少數(shù)幾個(gè)樓盤均價(jià)超過15000元/平方米，達(dá)到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。