北京首套房利率優惠重現，農行最低打到9.5折

　　大智慧阿思達克通訊社7月25日訊，7月底，首套房貸利率再生波瀾。昨日有消息稱，國有四大行在上海地區首套房貸利率均調整至9.5折以內。大智慧通訊社周五(7月25日)實地調查京城多家銀行的個人按揭貸款業務發現，大行中，農業銀行的首套房貸最低可以打到9.5折，小銀行中，北京農商行首套房利率延續了5月以來的政策，最低仍可優惠至8.5折。

　　工商銀行相關負責人昨天向媒體回應表示，該行個人房貸利率政策沒有變化。農行相關人士則回應，該行會根據當地市場情況及自身業務發展進行不定期業務政策調整，農行擬于近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策，具體調整措施和推出時間可咨詢各支行個貸中心。

　　農行北京分行金融街支行的房貸員在接受大智慧通訊社記者咨詢時表示，該行房貸政策與之前并無變化，但會根據個人資質條件不同，會有一定的優惠，資質好、收入穩定且符合該行首套房按揭貸款條件的客戶最低可享受9.5折的利率優惠。

　　大智慧通訊社調查發現，工商銀行、建設銀行、交通銀行等大行銀行尚未出現首套房享有折扣的利率優惠的口風，清一色最低優惠為基準利率。

　　華夏銀行北京分行個貸經理表示，該行現在的房貸政策是，首套房首付3成，利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房首付7成，利率上浮30%。

　　“我們仍是和之前一樣的政策，一般來講，我行現在首套房借款政策是首付三成，利率可在基準利率基礎上享受9.5折的優惠，但必須滿足三個條件：以家庭為單位的首套、貸款者月收入大于月供、無不良征信記錄等。但最低仍可享受最低8.5折的利率優惠，這就需要在我行做資金監管。”北京農商行的信貸員告訴大智慧通訊社。

　　某券商分析師告訴大智慧通訊社，商業銀行對個人住房貸款是愛恨兩難，一方面房貸屬于商業銀行的優質資產，有抵押、不良率極低；而另一方面是該業務利潤率太低，現在市場狀況不好，商業銀行同時受資本充足率、存貸比和央行[微博]總量控制監管，自然要把有限的資本放貸到利潤更高的小微貸、無抵押貸等方向，但又不得不相應央行“優先滿足首套房貸款需求”的鋼鐵政策，尤其是起帶頭作用的四大行。因此，四大行近期調整個人首套住房貸款的相關政策，也是無可厚非。

　　“但未來房貸政策如何變化，恐怕也更多取決于樓市情況。”上述分析師說。

　　而談及目前樓市，優選財富高級理財經理劉夢垚則認為，受宏觀積極和信貸政策影響，房企目前承受的壓力較大，尤其是對中小地產企業，限購令松綁雖然給眾多中小開發商帶來了一些希望，但受宏觀保7.5%的影響，國家不會有大的舉措，下半年各企業還是需要去尋找新的利潤增長點緩解自身的銷售和資金壓力。