【推薦閱讀】潘石屹[微博]：中國房地產是泰坦尼克號 馬上要撞冰山了

           潘石屹中國樓市“船撞冰山論”有點扯

　　潘石屹"冰山論"遭眾議 專家：房地產放緩是正常市場調整

　　人民網[微博]北京5月29日電 (記者孫紅麗)近日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表示不看好中國的住宅市場。他認為，中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大是金融行業的風險。

　　觀點一出立即引發各界熱議，贊成與反對者皆有之。更有觀點認為潘石屹此舉不過是“開發商進入嚇唬階段，目的是求政府救市”。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則以(“船撞冰山論”嚇唬誰？)為題在微博上表示，潘石屹依靠的論證嚴重不足，思考的邏輯混亂不堪。

　　對此，中國房地產業協會名譽副會長朱中一接受人民網記者采訪時表示，“是否撞冰山”要從長周期和短周期來看這個問題。從短周期、局部的狀況來看，有些地方要調整下；從長周期來看，短期內一些地方樓市的波動是正常的。

　　樓市低迷 開發商降價求生存

　　實際上，近期低迷的樓市情況確實已經開始令開發商感到不安。

　　據中國國家統計局的統計顯示，1～4月全國商品房銷售面積比上年同期減少6.9%。4月全國70個大中城市新建住宅價格數據顯示，新建住宅價格出現環比下降的城市數量相比3月增加4個，達到8個。而持平的城市增加8個，達到18個，下跌趨勢已日趨明顯。

　　由于擔心房地產價格出現下跌，觀望態度已經擴大至全國范圍。

　　以北京市場為例，數據顯示，截至5月25日，北京市期房住宅庫存為40771套，現房住宅庫存為34296套，合計達75067套。此為2013年1月之后，連續一年多來的新高。

　　持續低迷的市場狀況和高起的庫存，讓曾經領漲全國的北京樓市感受到明顯的壓力，金融街、方興等房企亦開始高舉促銷大旗，繼價格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再現京城，甚至有項目為搶占區域內的有限客源，凌晨開盤。

　　在杭州，樓市 “領跌”全國并卷入“限價令”漩渦；在廣州，除了萬科，包括保利、綠地等房企在廣州市場加大了降價促銷的力度；而在上海、南京，部分樓盤也開始悄悄下調價格。

　　業內分析認為，總體來說，1-5月份大型品牌房企對于降價總體仍然呈現出“猶抱琵琶半遮面”的特征，但是，這樣的狀況應該不會持續太久。從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高。

　　專家：房地產放緩是正常市場調整

　　對于今年上半年中國房地產市場的放緩，不少外資投行和開發商表示擔憂并給出了悲觀預期，美國評級機構穆迪于21日將中國房地產行業的評級展望從穩定調整為下跌(負面)。

　　其中，潘石屹的“中國房地產撞冰山論”也是其中一個典型的代表。

　　對于看跌房價，潘石屹的依據有三，一是不動產統一登記條例出臺后，會增加市場上的供應量。二是，房產稅政策的推出；三是，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價，土地供應量巨大，這些都會導致房價的下跌。

　　楊紅旭對此表示不認同。他說，市場是否大跌，既要看外部的經濟與政策環境，比如GDP增幅、貨幣供應、信貸松緊、調控政策；又要看行業內部指標，比如成交變化、存貨變化、供求關系、房價收入比、住宅飽和度等。中國樓市“船毀人亡”，沒那么容易。

　　朱中一認為，房價漲跌都很正常，是市場本身在發揮作用的結果，開發商和購房者都應該樹立這種觀念。

　　“去年的房地產市場是不理性的市場。今年1-4月樓市銷售數據跟去年比是下降的，跟前年比則是上升的。” 朱中一表示，房地產的基數越來越大，不可能一直保持過快的增速。行業經過十幾年的快速發展之后，進入了一個增速換擋器，結構的調整期以及政策的完善期。同時，國家關于房地產一些中長期的政策比如房產稅的立法、不動產的登記等正在完善中，這都會對購房預期和市場產生影響。

　　萬科副總裁毛大慶則認為，決定未來房地產市場走勢的，將有土地管理政策、住房管理政策、金融稅收政策和城市規劃理念等宏觀政策，還包括經濟形勢，以及多種影響國計民生的因素，城市化進程中，不同區域城市功能的低位調整，也會對開發企業帶來深刻的變化和影響。但行業發展空間仍舊很大，中國的城市化遠未結束，中國經濟轉型、不動產精細化才剛開始，為“下半場”的選手提供了充分的發揮空間。