證券時報記者 馮堯

　　多家國內上市房企競相布局馬來西亞市場。近日，昔日“華南五虎”之一的雅居樂控股（03383.HK）也按捺不住寂寞，加入掘金大馬的行列。證券時報記者了解到，馬來西亞華人集聚、寬松外籍人士居住政策以及地產價格處于洼地等原因成為房企看好馬來西亞市場的主要原因。

　　雅居樂地產總經理兼董事會秘書衛靜心昨日接受證券時報記者采訪時介紹，公司控股占70%股權、在馬來西亞成立的合資公司AgilePJDDevelopment于1月20日訂立協議，以4.3億元的價格收購了一幅位于吉隆坡的4.1萬平方米土地，這是雅居樂首次進軍海外市場。

　　雅居樂方面稱，作為公司海外市場的首個“試水”項目，吉隆坡項目規模不大，保守估計項目回報率可達現有內地樓盤15%以上的水平。“至于交易具體完成時間及投資金額，將在3月下旬公布業績時再進一步分享。”衛靜心坦言。

　　作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企，碧桂園（02007.HK）開發的首個項目金海灣于去年8月份正式發售，令人意想不到的是，僅僅兩個月就實現了約100億元的銷售額。

　　“碧桂園效應”吸引了多家中國房企跟進。去年12月2日，富力地產（02777.HK）宣布其全資子公司以85億元收購位于馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝。今年1月8日，新華聯（000620）也宣布，公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，總建筑面積為19.16萬平方米，地塊將建設南洋度假中心。

　　馬來西亞這一東南亞小國何以引眾多國內上市房企競相進入？“馬來西亞華人集聚，是海外戰略試水先行的優選地。”碧桂園和富力方面均曾向記者表示。

　　事實上，馬來西亞方面在政策上也給予不小優惠。據悉，馬來西亞于2009進一步完善“第二家園”計劃，每次批準簽證5年變成10年，并允許終身有條件延續，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住。

　　以碧桂園為例，其第二家園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

　　除了政策優惠外，對于海外投資客而言，投資價值也是不小誘惑。“在亞洲，馬來西亞的地產價格處于洼地。首都吉隆坡市區均價在全亞洲排名倒數第二位。馬來西亞近年的房地產增長迅速，2012年全年增長達5.6%。”碧桂園一位內部人士曾向記者表示。

　　然而，在投資熱潮涌現的背后，馬來西亞市場隱藏的風險不容小覷。盛富資本與協眾國際總裁黃立沖表示，根據馬來西亞法律，當地商品房必須有三分之一的房源售給當地人，但馬來西亞人口不多，當地人對于房子的重視程度也遠遠低于中國人，住宅需求相當有限，過多的海外房企扎堆開發未來或將帶來供應過剩的風險。

　　“匯率風險同樣不可小覷，由于包括馬來西亞在內的大部分東南亞小國無力控制匯率穩定，房地產投資金額較大，一旦遇到金融風暴，匯率大幅波動有可能對房企帶來重大損失。”上述人士稱。