新華網廣州2月10日電 (記者 周強)在傳統成交淡季，今年首月全國樓市成交數據顯得更為“冷清”。然而，這并未阻礙房地產業的熱情，不少房企紛紛上調今年年度業績目標，土地市場也持續升溫。但與此同時，國家堅持調控不動搖，不動產登記制度、住房信息全國聯網、房地產稅試點擴圍等政策措施持續推進，加重了市場觀望情緒。

　　業內人士表示，在當前“一房難求”與“供應過剩”并存的房地產行業格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。

　　多地樓市成交低迷

　　來自深圳市規劃和國土資源委員會方面的數據顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量驟減，共成交1868套，成交面積為17.06萬平方米，環比分別大降45.49%和44.40%，同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面積為38.62萬平方米，環比分別下跌20.68%和20.91%，同比則分別下降42.98%和42.53%。

　　相比去年1月，今年1月廣州樓市越發慘淡。據搜房網數據監控中心統計，2014年1月，廣州十區兩市新建商品房住宅網簽5458套，環比上月(2013年12月：6491套)下降16%，同比去年1月10597套，成交量下跌48%，創下了去年1月以來最低的成交量。

　　2014年首月，多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，一線城市成交環比降幅為22%，二線城市成交環比降幅為14.8%，三線城市成交環比降幅僅為3.2%。

　　中原地產市場總監張大偉表示，一方面1月是傳統淡季，另一方面是自2013年底已有18個城市出臺了調控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制了現階段的房價上漲增速，房企惜售又再次降低了成交量。

　　一房難求與供應過剩并存

　　去年底，廣東省房地產行業協會發布全國首個縣域房地產發展研究報告，其中警示：在全省65個縣中，有33個住宅待售率超過30%，其中9個縣(市)待售率超過50%，明顯陷入過剩風險。

　　“一個五六萬人口的縣城，新建大型住宅項目五六個，大的面積100多萬平方米，能夠把縣城已有居民都裝進去。”廣東省房地產行業協會秘書長王韶表示，幾十層的高樓立在荒地里，像在土地里插進幾排筷子。

　　與縣域樓市泡沫相對的是，一線城市依然呈現出“一房難求”的局面。數據顯示，2013年百城價格指數、十大城市房價持續上漲，12月百城均價漲至10833元／平方米，同比上漲11.51%；十大城市住宅均價上漲至18994元／平方米，同比上漲17.56%，超過百城平均水平6.05個百分點。

　　具體來看，一線城市供不應求矛盾嚴峻，房價漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%，北京領漲全國，漲幅最大為28.33%。廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次于北京。

　　在今年初廣州舉行的中國房地產新年峰會上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，目前一線城市和主要二線城市一房難求，而三四線城市和部分區域供應過量在同一個市場里并存。

　　馬年樓市機遇與挑戰并存

　　在2014年首月，房地產市場中的土地市場已經開始升溫。市場研究機構克爾瑞的數據顯示，2014年1月(截至1月23日)，北京、深圳、上海、杭州4個城市土地出讓金已達970億元。面粉上漲，面包升價還會遠嗎？

　　近期，包括萬達、綠地、雅居樂等房企均表示，2014年業績目標均較2013年有大幅上漲。其中，綠地集團發布2014年業績目標為銷售額達到2400億元，較2013年業績上浮47%；萬達集團2014年業績目標是較2013年上漲28.6%，達到4500億元。而這是否又是一場對穩定市場信心的豪賭？

　　盡管如此，標準普爾和摩根大通近日卻都預測2014年房價漲幅將縮小。

　　展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業內人士還表示，隨著不動產登記制度的落實，住房信息聯網的推進，房地產稅試點的擴圍，可以遏制住住房的投機、投資需求，但能否撼動高房價仍有待觀察。

　　此外，城鄉一體化涉及土地流轉、戶籍制度和城市建設等諸多問題。有專家指出，站在房地產行業角度來看，既將經受未來改革的沖擊，也將會迎來發展的機遇。