耿凌

　　深夜，一個電話打來。電話那一邊，某開發(fā)商不無憤恨地表示，“今年(2013年)房企銷售額排行榜水份太多了，這不就是比誰能更無恥嗎？”

　　這位開發(fā)商信誓旦旦地表示，就他們所了解，A公司、B公司以及C公司銷售額絕對不可能這么多。

　　筆者試圖按照這家開發(fā)商所說的去調(diào)研ABC公司，但最終發(fā)現(xiàn)，很難完全厘清數(shù)字的真假。某開發(fā)商知情人士告訴記者，對于分布在二三線、三四線的房企而言，一些城市成交信息是沒有辦法查清的。目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)比較權(quán)威的兩家榜單，對于這些區(qū)域，采用的也是企業(yè)自報的方式。“至于自報的水分多少，那就要看自己的良心了。”這家開發(fā)商詭異地表示。不過，他坦言，開發(fā)商可以適當增加水分，但如果過多，也很容易被業(yè)內(nèi)看出來。

　　統(tǒng)計樣本不同，結(jié)果就會有差異。以克而瑞發(fā)布的2013年北京排行榜為例，按照最新統(tǒng)計，目前位居純商品住宅銷售額老大的是融創(chuàng)中國，但如果計算商住樓，以商品房銷售額來排位，綠地就可能超越融創(chuàng)。而北京萬科在自己的統(tǒng)計樣本中，唐山等城市均屬于北京區(qū)域銷售額。

　　有意思的是，不同的機構(gòu)，發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和排名居然也會有很大差異。2013年北京商品住宅排行榜，搜房網(wǎng)最早發(fā)布，前三名是融創(chuàng)、萬科和首開；焦點網(wǎng)聯(lián)合世聯(lián)地產(chǎn)[微博]發(fā)布的榜單，前三名是融創(chuàng)、首開、和裕，克而瑞發(fā)布的榜單，前三名是融創(chuàng)、首開、萬科。這三個榜單的TOP10各不相同，而最令人無法理解的是，同一家企業(yè)的銷售額，最多可以相差數(shù)十億元。比如首開股份的銷售額，焦點網(wǎng)公布的數(shù)字是120.59億元，搜房網(wǎng)公布的銷售額是81.78億，克而瑞公布的是93.61億元。

　　筆者問那家深夜打來電話的開發(fā)商，這些民間機構(gòu)統(tǒng)計的榜單對你們真的那么重要嗎？對方無奈地表示，這都是江湖面子。以前有些城市會規(guī)定銷售額過百億的企業(yè)可能會有一些政策上的優(yōu)惠，雖然現(xiàn)在沒有了，但面子也很重要。

　　地產(chǎn)商最關(guān)心與自己實力相當?shù)钠髽I(yè)在榜單的排名情況。有房企人士在榜單發(fā)布之前打聽其他企業(yè)的銷售額，說是老板很關(guān)心。如果其他企業(yè)超過太多，面子不好看。

　　一向不與其他開發(fā)商合作的龍湖地產(chǎn)，由于在并表上無法與其他開發(fā)商比拼，在全國排行榜已跌落前十強。上半年排名出來后，一向低調(diào)的龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍甚至還寫了一篇長長的文章向自己的員工解釋，以此來穩(wěn)定軍心。

　　排行榜太扎眼也會受到格外的關(guān)注甚至抨擊。碧桂園2013年以高達153%的可怕增長，大跨度邁入千億地產(chǎn)軍團。但某開發(fā)商老板甚至在媒體公開采訪場合也表示，碧桂園大盤模式不可持續(xù)。

　　事實上，隨著模式分化、合作開發(fā)居多，榜單能夠反映房企真實一面的程度越來越低。蘭德咨詢總裁宋延慶一向主張不做房企銷售額排行榜。他認為，房企的營業(yè)收入和利潤才能代表房企的能力，代表能為股東帶來的收益。

　　媒體記者更愿意看到的局面是，開發(fā)商珍視商品房質(zhì)量勝于看重榜單。