黃樹輝

　　對賭人：

　　●任志強(qiáng)：明年3月房價(jià)會(huì)暴漲

　　●郭建波：一線城市樓價(jià)的全面下跌行情即將開始

　　賭約：如果明年3月中國樓市出現(xiàn)上漲，郭建波將于明年兩會(huì)的開幕當(dāng)天在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開道歉

　　“一個(gè)巴掌拍不響”。地產(chǎn)大佬華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH)董事長任志強(qiáng)終于沒能“沉住氣”，在12月6日的一個(gè)公開場合中正式回應(yīng)房價(jià)約賭事件，并再次強(qiáng)調(diào)明年房價(jià)將會(huì)大漲。

　　這意味著房價(jià)約賭事件有可能進(jìn)一步升級，并讓市場關(guān)于明年房價(jià)走向的爭議掀起新一波高潮，目前多位業(yè)界人士開始參與這場口水之爭。

　　12月2日晚，身為深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長的郭建波在微博上約賭任志強(qiáng)，預(yù)言一線城市樓價(jià)的全面下跌行情即將開始。

　　這一賭約針對的是任志強(qiáng)拋出的“明年3月房價(jià)上漲”論，任志強(qiáng)的這番言論被廣泛傳播，并在購房者中產(chǎn)生不小的心理影響。

　　按照郭建波的賭約，如果明年3月中國樓市出現(xiàn)上漲，他將于明年兩會(huì)的開幕當(dāng)天在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開道歉。

　　這也是繼2008年炮轟萬科董事局主席王石之后，郭建波向地產(chǎn)大佬的又一次發(fā)難，他堅(jiān)稱有“大嘴”之稱的任志強(qiáng)為樓市“黑嘴”。

　　郭建波進(jìn)一步表示，自己年到半百，早已離開名利場，愿以此賭結(jié)束中國房地產(chǎn)的忽悠時(shí)代。

　　任志強(qiáng)回應(yīng)：房價(jià)暴漲

　　盡管SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹[微博]在微博好言勸阻：“任總，沉住氣。千萬不要回應(yīng)”，但任志強(qiáng)還是作出了隔空論戰(zhàn)。

　　根據(jù)媒體報(bào)道，12月6日上午，任志強(qiáng)在北京華遠(yuǎn)中心舉行的“任說風(fēng)云”華遠(yuǎn)中國經(jīng)濟(jì)趨勢交流會(huì)上接受采訪時(shí)表示，郭建波并沒有辦法證明明年房價(jià)會(huì)下跌10%~20%，并再次強(qiáng)調(diào)明年3月房價(jià)會(huì)暴漲。

　　雖然任志強(qiáng)并沒有明確表示要與郭建波對賭，但此番表態(tài)意味著任志強(qiáng)仍堅(jiān)持自己的一貫看法，與郭建波針鋒相對。

　　實(shí)際上，從今年下半年開始，任志強(qiáng)便開始通過其微博和公開演講等方式，多次拋出房價(jià)上漲論，引發(fā)不小的反響。

　　任志強(qiáng)的主要理論依據(jù)是，限購政策限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負(fù)增長，每次土地供應(yīng)負(fù)增長之后房價(jià)都會(huì)暴漲。

　　此外，任志強(qiáng)還認(rèn)為，限購政策堵住了二手房補(bǔ)充市場供應(yīng)的通道；北京、上海商品房庫存量已經(jīng)少于6個(gè)月，若降至3個(gè)月將引發(fā)恐慌；新的土地供應(yīng)下降導(dǎo)致供給和需求之間矛盾加劇，加劇房價(jià)上漲。

　　明年3月份以后房價(jià)會(huì)暴漲的言論，在很大程度上代表了現(xiàn)階段開發(fā)商的市場研判和態(tài)度，但多位業(yè)內(nèi)人士尤其是學(xué)者卻給予了回?fù)簟?/p>

　　國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌在公開場合對這番言論給予批駁稱，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，“萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈。”

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴針對任志強(qiáng)的觀點(diǎn)表示，即使中央政府換屆后，調(diào)控措施會(huì)有漸進(jìn)式調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，房價(jià)暴漲根本沒有基礎(chǔ)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平[微博]甚至拋出了“中國樓市離崩盤還差半步”的言論。

　　郭建波：欲除樓市“黑嘴”

　　不過，郭建波堅(jiān)信這次約賭與此前完全不同，因?yàn)橹袊�房地產(chǎn)市場經(jīng)過10年高增長之后，房價(jià)開始出現(xiàn)周期性拐點(diǎn)。

　　即便有人質(zhì)疑其炒作，但郭建波表示：“我不是好賭的人，我不賣樓，也并不需要借任志強(qiáng)出名，我在多年前就比他出名。”

　　盡管沒有任志強(qiáng)的高知名度，但郭建波確實(shí)是中國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“鼻祖”式人物。此前2008年，郭建波還曾炮轟王石，稱其不僅僅是“萬科最大的吹鼓手，同時(shí)也是中國房價(jià)泡沫的最大鼓吹者”。

　　盡管不贊成這次賭局，但中國社科院金融研究所研究員易憲容在微博上表示，郭建波道出當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場一個(gè)核心問題，就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然是投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場，來自各方的既得利益者總是希望用言論來左右整個(gè)樓市預(yù)期，來讓過高的房價(jià)不下跌。