黃樹輝

　　在微博上就明年房價漲跌問題約賭華遠地產(chǎn)董事長任志強的深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波日前接受《第一財經(jīng)日報》專訪時稱，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到拐點，房價瘋狂上漲的大行情將結(jié)束。

　　第一財經(jīng)日報：你為什么會產(chǎn)生約賭任志強的想法？

　　郭建波：中國房地產(chǎn)市場在過去很長時間內(nèi)都存在著忽悠的成分，開發(fā)商希望房價年年上漲，而任志強是其中的代表人物，尤其任志強近期又拋出了房價在明年3月份大漲的言論，對市場產(chǎn)生恐慌影響。

　　任志強不是公知，而是一個商人，他有很多民眾粉絲，選擇他是一個很好的突破口，我希望借此結(jié)束中國房地產(chǎn)的忽悠時代。約賭只是一個方式，主要是要甄別市場，研判市場，能夠讓大家不能聽地產(chǎn)商一言之詞。

　　日報：此前關(guān)于房價的賭局多以看跌者失敗而告終，你不擔(dān)心同樣會賭輸？

　　郭建波：此前中國房地產(chǎn)行業(yè)的很多賭局和論戰(zhàn)，更多都是在開玩笑，比如漲50%，跌50%，這怎么可能呢，這不符合房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律和調(diào)控要求。

　　但這次和此前不同，是一個好的契機，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個房價拐點，我研究房地產(chǎn)市場已經(jīng)20多年，還是第一次“開賭”，相信自己能賭贏。

　　日報：你認為一線城市樓價全面下跌行情即將開始的依據(jù)是什么？

　　郭建波：種種政策和市場癥狀表明，深圳、北京、上海等一線城市的樓市將出現(xiàn)價格拐點，從2002年開始的中國房地產(chǎn)市場價格瘋狂上漲的大行情也將結(jié)束。

　　中國房地產(chǎn)一直都是政策市場，房地產(chǎn)政策未來有可能是兩個方向，一是放松調(diào)控，恢復(fù)利好，另一個是更加嚴格的調(diào)控。我本人認為是后者。房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能放松，可能會有新的政策來平衡市場。

　　由于一線城市的房地產(chǎn)的市場化程度較高，價格基數(shù)也較高，在2000年開始的以上海為代表的全國性的樓市快速升溫的十年中，中國主要樓市的快速上漲效應(yīng)使一線城市成為國際游資和全民投資的焦點城市。

　　在通脹恐慌、“地荒論”、“豪宅稀缺論”等炒作炮火的推波助瀾下，賭性十足的發(fā)展商高舉高打，終于用五年多時間把中國一線城市炒翻了天。

　　現(xiàn)在，中國一線城市的樓市在最后一次也是最“危險”的一次調(diào)控政策下，發(fā)展商對樓市的過度預(yù)期和投資消費者從狂熱轉(zhuǎn)為冷靜，又一次將樓市帶入一個尷尬的觀望期。

　　這一年多的限貸、限購等政策，已經(jīng)導(dǎo)致目前房企的資金鏈出現(xiàn)歷史上最緊張的時期。我預(yù)測，今冬明春將會以促銷帶動新一輪的降價為主旋律。

　　日報：那你對二三線城市的樓市走向是如何判斷的？

　　郭建波：這一年，二三線城市的房價已經(jīng)跌了很多，一線城市房價還算比較堅挺。我們看一個國家和地區(qū)的樓市，主要是還是看一線城市，有大量買家和賣家，是一個資本市場的載體，一線城市才是真正的房地產(chǎn)市場。

　　而二三線城市還是以自用和長期投資為主，交易很不活躍。但其價格的重心比較低，不可能跌太多，對很多投資者來說是一個無效的市場，

　　日報：但很多人擔(dān)心限購等行政調(diào)控手段放開后，房價會報復(fù)性反彈？

　　郭建波：我一直認為，如果沒有限購等行政調(diào)控手段，中國樓市早就崩盤。如果行政手段放開以后，房地產(chǎn)泡沫會瓦解得更快。

　　日報：但今年下半年樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖？

　　郭建波：這個回暖主要是一個年報因素導(dǎo)致的，前十位地產(chǎn)商大概占據(jù)整個市場的18%，主要是一些上市公司、央企，基于年底的業(yè)績壓力。

　　日報：這是否意味著你看空樓市？

　　郭建波：我沒有看空，我只是表達房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)結(jié)束。實際上，基于房地產(chǎn)周期理論，未來一段時間內(nèi)房價也不可能暴跌，上漲周期是緩慢的，下跌也是緩慢的，這也是政府所希望的結(jié)果。

　　日報：房地產(chǎn)周期拐點的到來，會產(chǎn)生怎樣的影響？

　　郭建波：這將有利于大企業(yè)，行業(yè)洗牌加劇，分化加劇，大房地產(chǎn)企業(yè)市場份額越來越大。洗牌是必然的，才剛剛開始。

　　日報：你認為房地產(chǎn)市場處于一個忽悠時代，是指什么？

　　郭建波：忽悠，就是通過信息不對稱，來營造恐慌的購買情緒和市場氛圍，這是開發(fā)商們一貫做的事， 年年忽悠，一到年底就忽悠，希望購房者搶購。

　　日報：你為什么稱任志強是樓市“黑嘴”？

　　郭建波：中國房地產(chǎn)市場的既得利益者主要是政府、銀行和開發(fā)商等，這些年既得利益者通過掌握話語權(quán)造成了一個不公平的輿論環(huán)境。

　　我和任志強十幾年前就一起講課，我認為他是樓市“黑嘴”，他應(yīng)該閉嘴，好好把他的房子蓋好賣好。他不代表公眾的角度，也不代表學(xué)術(shù)的角度，而是一個商人。