潘秀林

　　房地產(chǎn)業(yè)的危局正從房企蔓延至地產(chǎn)代理行業(yè)。繼國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行因虧損而掛牌出售的傳言之后，國內(nèi)首個A股上市的房地產(chǎn)綜合服務商——世聯(lián)地產(chǎn)，于10月25日晚間公告稱，今年第三季度公司凈利潤同比下滑逾三成，此前，該股就曾因業(yè)績下滑預期遭遇股價暴跌。

　　地產(chǎn)代理行業(yè)的“冬天”

　　10月25日晚間，世聯(lián)地產(chǎn)公告稱，今年第三季度公司實現(xiàn)營收3.77億元，同比增加31.42%，實現(xiàn)凈利潤2794萬元，同比降30.89%，基本每股收益為0.09元，同比下降25%。至此，公司前三季度累計實現(xiàn)營收11.67億元，同比增加40.62%，實現(xiàn)凈利潤1.75億元，同比降1.56%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額比上年同期減少179.27%。

　　此前，由于業(yè)績下滑的預期，該股股價曾在10個交易日內(nèi)暴跌3成，領跌地產(chǎn)股。深圳一證券分析師表示，從近兩周來看，該股明顯缺乏資金關照，世聯(lián)股價暴跌的原因主要是業(yè)績下滑，從目前情況看，全國房價下跌還沒真正開始，對世聯(lián)銷售和業(yè)績的影響還沒有大規(guī)模顯現(xiàn)，世聯(lián)地產(chǎn)的艱難日子還在后面。

　　創(chuàng)新模式待解

　　“在樓市很好的時候，看不出各家代理企業(yè)的差別，甚至看不出開發(fā)商賣與代理公司賣的差別”，北京中原總經(jīng)理李文杰表示，不過，每到樓市低迷期，不同代理公司的日子難過程度就會不同。像世聯(lián)這樣傳統(tǒng)的代理公司，由于其業(yè)務主要集中于一二線城市這樣的成交低迷區(qū)，在這一輪市場競爭中就明顯處于劣勢。

　　像易居中國創(chuàng)新模式，比如此前的保證金策略以及近期打出的電子商務平臺，就為其提供了更多的盈利可能性。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對于中介和代理行業(yè)來說，調(diào)控將有力促使其轉(zhuǎn)型，迫使公司革新運營模式和管理模式。胡景暉介紹，從國際市場來看，房地產(chǎn)中介公司本來就不應該區(qū)分一手房和二手房市場，中介就是買和賣、承租和出租之間的一道橋梁，就該打通了來做。

　　房企經(jīng)營日漸惡化

　　房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬還集中表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績上。從已公布三季報的上市房企來看，三季度國內(nèi)房企營業(yè)收入、利潤和現(xiàn)金流均出現(xiàn)大幅下滑，庫存量則同比上漲超過5成。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，29家上市房企公布今年三季度報告顯示，共計實現(xiàn)營業(yè)總收入156.4億元，環(huán)比下滑19.5%，其中有21家出現(xiàn)營業(yè)總收入環(huán)比下降的情況。從凈利潤指標看，上述房企的下滑幅度更為明顯，29家房企三季度共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤16.7億元，環(huán)比大幅下滑40%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，銷售收入和利潤雙下滑，對大多數(shù)資金實力較弱的中小房企而言，降價推動力將明顯增強。對大型房企而言，表面上雖資金相對充裕，實際上大型房企之間的競爭更加激烈。