限購政策見效 郊區房價松動

　　房產折當率三年來首度上調

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　　晨報訊(記者 陳瓊)隨著8月北京郊區房產價格出現下降，典當行房產折當率也開始松動。華夏典當行日前宣布將房屋折當率從6成提高到7成左右，這也是典當行房產折當率三年來首度上調。業內人士指出，折當率是典當行對風險把控的一種方法，當房地產市場趨于穩定或下行狀態時，典當行就會適當調高折當率。

　　鏈家地產最新發布的數據顯示，8月二手住宅成交均價為24725元/平方米，環比下降2%，而對于大興、順義等郊區來說，房價降幅相對明顯一些，其中大興區成交均價下降幅度為4%。“根據我們實際業務的觀察，郊區房價是有松動的，通州、昌平、房山最為明顯。”華夏典當行副總經理楊靜琨表示，今年樓市限購政策發揮的作用正逐漸凸顯，多區縣的房價均出現不同程度的松動，相對來說釋放了一部分風險，因而典當行的折當率有了提升空間。據了解，典當行自2008年以來一直將房產折當率維持在6成左右。

　　房屋折當率“順勢上漲”，也意味著盡管郊區房價出現明顯松動，當金卻不會因此減少。“比如一套位于通州的房產上半年評估價為200萬元，現在評估價可能僅為190萬元。”楊靜琨表示，“按現在的7折折當率來計算，房主可以拿到133萬元的當金，比上半年同一套房子的當金多出13萬元。”

　　記者了解到，房屋折當率上調將給從典當行短期借款的中小企業帶來積極影響。隨著銀行信貸緊縮，中小企業的融資難度加大，用房產到典當行做融資的中小企業主有所增加。

　　京城另一家連鎖典當行寶瑞通典當行工作人員昨天對北京晨報記者表示，他們正密切關注北京樓市的變化，該典當行的房產折當率一直維持在5至7折，“具體是根據房產的地理位置、房主情況有所浮動，但是整體沒有變化”。

　　業內人士指出，影響房產典當行價格的因素主要有折當率和評估值兩項指標，當房地產市場處于上行狀態、房價出現過熱或虛高時，典當行就會降低房產的折當率和評估值，從而避免房價波動的風險；而當房地產市場趨于穩定或下行狀態時，典當行就會適當調高折當率，評估值也會適當調低。