標普報告將中國房地產(chǎn)市場前景預(yù)期從穩(wěn)定下調(diào)至負面，同時維持對其他亞洲國家房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定評級

　　【財新網(wǎng)】 (實習(xí)記者 蒲俊) 6月15日，國際信用評級機構(gòu)標普在一份對亞洲房地產(chǎn)市場的分析報告中將中國房地產(chǎn)市場前景預(yù)期從穩(wěn)定下調(diào)至負面，同時維持對其他亞洲國家房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定評級。

　　盡管中國的房地產(chǎn)企業(yè)在過去五個月的銷售業(yè)績不錯，但愈見收緊的信貸政策和調(diào)控政策令標普對中國房地產(chǎn)市場前景做出了悲觀預(yù)期。

　　標普認為，在未來的6-12個月，對中國房地產(chǎn)企業(yè)的負面評級將越來越多的出現(xiàn)。標普信用分析師符蓓稱，“在高杠桿率較高且市場競爭十分激烈的環(huán)境下，任何在銷售收入上的下滑都將大大影響開發(fā)商的現(xiàn)金流保障”，

　　標普在這份報告中指出，中國的眾多房地產(chǎn)公司目前是在以削弱資本結(jié)構(gòu)和增加再融資風(fēng)險為代價來增強流動性。如果經(jīng)濟狀況長期處于負周期，房地產(chǎn)企業(yè)在信用狀況上面臨的壓力將進一步加大。

　　符蓓預(yù)計，今年下半年將出現(xiàn)具有實質(zhì)意義的房地產(chǎn)價格調(diào)整，如果市場銷量依然低迷，開發(fā)商的現(xiàn)金流將迅速枯竭，價格折扣力度則可能會加大。

　　在這份報告中，標普指出，目前飛速上漲的香港市場面臨急速調(diào)整的風(fēng)險，東南亞市場的信用狀況得到了較大的好轉(zhuǎn)，日本則處于逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的過程之中，經(jīng)濟復(fù)蘇與低利率在為房地產(chǎn)市場提供支持。

　　此次標普對亞太地區(qū)獲公開評級的41家房地產(chǎn)開發(fā)商的信用前景發(fā)表了看法，其中包括30家中國企業(yè)，大多數(shù)處在評級體系的較低端�！�