二套房貸利率經過煞費苦心地“包裝”后，竟然變相突破嚴控房貸設定的“紅線”。記者近日通過采訪了解到，隨著上海樓市近期成交火爆，個別銀行借用“氣球貸”的名義，將二套房貸利率從上浮10%實際降低到接近基準利率的水平。

　　多數銀行嚴守“紅線”

　　根據監(jiān)管部門要求，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。記者走訪滬上主要中資銀行發(fā)現，絕大多數銀行在審批二套房貸標準都遵守這一“紅線”。

　　“首付五成和利率上浮10%，這個沒法商量。”工行華山路支行的負責房貸業(yè)務的客戶經理在記者咨詢時明確表示，另外上海銀行閔行支行、交通銀行市西支行、農業(yè)銀行金山支行和中國銀行靜安支行的客戶經理都給出了相同的答復。

　　個別銀行想法蒙混過關

　　但記者在兩家股份制銀行的網點了解到，通過氣球貸產品可以想辦法做低二套房貸的利率。其中一家銀行的閔行支行客戶經理對記者表示：“氣球貸產品可以把二套房貸利率從上浮做低到接近基準利率的水平。”

　　據該客戶經理介紹，目前5年期以上貸款基準利率為6.4%，上浮至1.1倍相當于7.04%。但是二套房貸利率通過使用氣球貸產品為6.435%，這已經非常接近于央行基準利率的水平。以二套房貸額度150萬元為例，通過3年期氣球貸產品，月供可從11665元減少539元至11126元，省息效果比較明顯。

　　氣球貸變相“鉆空子”

　　“不少銀行此前也推出過類似氣球貸產品。”另一家股份制銀行的上海分行信貸業(yè)務主管對記者表示。

　　據記者從銀行業(yè)內了解到，目前央行對銀行貸款利率設定最低下限，所以氣球貸產品其實是利用長貸短供的特點，在房貸業(yè)務上屬于變相“鉆空子”，將原本應該采用的5年期以上利率標準改為1年至3年期利率。

　　以上分行信貸業(yè)務主管透露，隨著上海樓市從去年12月開始重新量價齊升，個別銀行為招攬房貸客戶又開始在“氣球貸”產品上“動腦筋”。但是目前的氣球貸產品相對“收斂”，設計的具體利率要稍微高出央行同期基準利率。