□本報記者 王錦

　　業內人士認為，高檔商品房房產稅即將在重慶開征，短期內不僅會對重慶房地產市場，而且會對全國房地產市場產生一定影響，但影響大小要視具體方案而定。開征房產稅的主要目的在于完善地方稅制，且開征之初不會過于嚴厲，對房價的直接打壓作用有限。

　　影響地產商經營計劃

　　重慶市市長黃奇帆在重慶市“兩會”上表示，“十二五”期間，重慶將對房地產市場加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅。財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。

　　重慶一知名房地產企業負責人對中國證券報記者表示，由于具體細節尚不清楚，具體影響還不能確定。最重要的是如何界定“高檔商品房”，這樣才能根據范圍判斷影響有多大，但開征房產稅會對房地產公司未來的經營計劃和決策產生影響。

　　該人士稱，對于房地產行業而言，房產稅的征收將對行業未來開發產品的類型、面向的對象、地域等起到一定引導作用。但房地產稅并不只是針對房地產商，更多的還是為地方政府擴大稅源的考慮，因此，在當前房地產調控的背景下，房地產稅的征收短期之內對于房價能起多大影響不好判斷，不同的房產稅方案對房地產市場的影響也將不同。

　　業界認為，與一線城市相比，重慶房地產市場一直表現平穩，房價上漲并不明顯。此次進入房產稅改革試點城市之列，主要是基于完善地方稅制、理順中央和地方財政體制的考慮。

　　具體影響取決于細則

　　伴隨著房地產調控的深化，市場普遍對房產稅存有很高的期望，認為房產稅的推出將釋放部分存量住房，增大市場供應，調節房屋分配等。對此，各大券商分析師持有不同意見。

　　東北證券高建表示，房產稅一旦出臺，短期內會對市場產生實質性影響，尤其是對潛在投資者和已經投資多套住房的投資者產生較大影響，進而抑制投資性需求，但影響有多大，還得看具體出臺的稅率和征稅條件。

　　中銀國際田世欣則認為，市場對房產稅試點已有明確預期，房產稅在開征之初也將秉持漸進的方式以降低征收難度，初期不會過于嚴厲，對需求和二手房市場拋售行為的實際影響有限，對房價的直接打壓作用有限。

　　房地產業內一位人士也指出，房產稅到底能在多大程度上影響房價，取決于具體的細則，如稅收如何征收，對不同套房是否采取不同稅率等，但總體來看，心理影響大于實際影響，而且影響會是短暫和有限的。后續幾輪緊縮政策對房地產價格的影響也在逐步減弱，2010年下半年以來，房地產調控政策雖然更加嚴格，但是相比2010年上半年的政策，帶給市場的影響更小。